户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
微时代主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，最大限度满足刚需人群对总价以及首付的强烈需求。缺陷是部分户型整体私密性较低，且过道较多，浪费一定面积，餐厅等空间利用率较低，后期布置存在一定问题。从户型整体设计角度来看，首次刚需置业的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 二房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 三房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 一房 | 50.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 一房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 一房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 | ||
| 二房 | 75.80 | -:- | - | - | - | 否 | 87.00 |
户型整体描述
户型面积段在71-94㎡之间，两房居多，也有部分套三户型和套一户型。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足；部分户型动静并不分区，私密性较差。综合看来，项目仅有二房、三房，且所有户型均只配置一个卫生间，生活起居相对不便；项目面积相近的，户型设计相较不大。
二房A1户型
优点：1、次卧配置阳台，通风采光效果更佳，且舒适度较高。
缺点：1、卧室门分别正对餐厅、客厅，业主私密性较弱；且休息区容易受到餐、客厅影响。
2、卫生间位于餐厅旁，方便次卧，但对于主卧来说，起居并不便捷。
一房A3户型
优点：1、卧室与客厅均配置阳台，舒适度较高且整体采光通风效果较好。
劣势：1、餐厅位置较尴尬，利用度不高，如若放置在此处，过道将较狭窄，来往不便。
2、卫生间与卧室相隔较远，起居不便。
二房A11户型
优点：1、客厅设计3.5*1.6m观景阳台，后期通风采光较好；且客厅相对其他户型更舒适，可满足业主日常生活需要。
2、双卧室分别配置270°转角飘窗以及观景阳台，舒适度较高，且整体采光通风效果较好。
缺点：1、卫生间与卧室区相隔较远，且套三房型仅设计单个卫生间，后期起居相对不便捷。
2、书房浪费面积较多，且只有将阳台打通做成一间房，若保留阳台，整体面积将较小。