分析师点评
绿林书院主打刚需兼首改户型，精致两房、功能三房和全能四房，动静分区，餐客厅一体，厨房离卧室较远，卧室面积分布适中，户户赠送观景阳台，满足功能需求的同时注重户型的整体居住舒适度。缺陷是部分户型客厅到卧室过道较深，浪费面积；部分户型卫生间离生活阳台较远，热水使用较尴尬。从户型整体设计角度来看，适合首次置业的刚需购房者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 113.00 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.00 | 东南 | 东南 | 否 | 81.00 |
| 二房 | 64.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 东南 | 西南 | 是 | 81.00 |
| 二房 | 67.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.00 | 东南 | 东北 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 89.00 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 西南 | 东北 | 是 | 81.00 |
| 三房 | 92.00 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 西南 | 西北 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 88.00 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 西南 | 东北 | 是 | 81.00 |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 东北 | 东北 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 88.00 | 2:4 | 3.00 | 3.80 | 3.00 | 东南 | 东南 | 否 | 81.00 |
| 四房 | 114.00 | 2:4 | 3.00 | 3.20 | 3.60 | 东南 | 西北 | 是 | 81.00 |
| 四房 | 114.00 | 2:4 | 3.00 | 3.00 | 3.60 | 东南 | 西北 | 是 | 81.00 |
户型整体描述
项目户型主打刚需兼改善，户户赠送观景阳台，满足功能需求的同时注重户型的整体居住舒适度。
分析师点评
本案户型设计以满足功能需求为主，房间配置较高，功能齐全；户户连接观景阳台，餐客厅一体，活动空间充足。综合看来，两房推荐E3户型，精致两房，厨房离卧室较远，油烟影响较小；客厅横厅设计，连接观景阳台，尺度感增大；厨房衔接生活阳台，操作便捷。三房推荐C2户型，客厅横厅设计，衔接近7㎡观景阳台，活动空间充足。四房推荐A2户型，全能四房，客厅双阳台，采光通风效果佳。
二房E3
优点：
1、客厅横厅设计，餐客厅一体，尺度感大，活动空间充足。
2、卫生间与卫生间分隔开来，方便起居；同时卫生间面积较大，使用空间充足。
缺点：
1、生活阳台仅2㎡左右，且宽度仅0.9m，一般洗衣机的宽度都在0.5m以上，除去墙体宽度，生活阳台放置稍大的洗衣机都较困难。
2、餐客厅过道浪费面积，同时大门正对主卧门，从风水角度上讲，气流相冲；从生活角度上讲，私密性较差。
综合来看，该户型为市面上常见的精致两房设计，功能齐全，客厅横厅设计，餐客厅一体，客厅连接观景阳台，尺度感强；卧室面积分布适中。该户型适合刚需购房者。分析师重点推荐E3户型。
现场未设置E3户型样板间，且工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！
三房C2
优点：
1、客厅连接近7平米观景阳台，尺度感增大，活动空间充裕；同时阳台两侧可做储物柜，空间利用率高。
2、约5㎡厨房空间，尺度较大，操作空间充足； L型厨房设计，符合人体工学。
缺点：
1、餐客厅过道浪费面积，同时大门正对主卧门，从风水角度上讲，气流相冲；从生活角度上讲，私密性较差；入户两侧均有门，鞋柜放置不便。
2、一次卧正对客厅，视线受客厅影响，私密性相对较低。
综合来看，该户型为市面上较常见的三房单卫设计，客厅横厅设计，餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，尺度感较大，居住舒适度较高；但其三房单卫设计，对于有老人常住的家庭而言，由于生活习惯不同，单卫可能存在不够使用的情况，但对于三口之家完全足矣。
现场未设置C2户型样板间，且工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！
四房A2
优点：
1、客厅开间较大，餐客厅一体，双阳台设计，采光通风效果较佳，尺度感强。
2、主卧带独立卫生间，私密性强；但卫生间离生活阳台较远，若不单独安装热水器，将存在热水使用等待时间较长现象，同时浪费水资源。
3、厨房离休息区较远，油烟影响较小；衔接生活阳台，操作便捷。
缺点：
1、客厅与卧室间过道深，浪费面积，空间利用率不高。
综合来看，A2户型全能四房设计，动静分区，独立书房设计，客厅双阳台，采光通风效果佳；该户型适合常住人口较多的家庭。
现场未设置A2户型样板间，且工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！