分析师点评
富广第一印象主打刚需小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，性价比不错。缺陷是次卧或者书房的面积都较小，舒适度和实用性就显得很一般了。从户型整体设计角度来看，刚需客户可以考虑购买。目前楼盘还未正式开盘，销售方无法给出实际的销售价格，根据我们对项目所处区域竞品的情况了解，大致判断本项目均价在6000元/㎡左右，实际价格我们后续会跟进。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 70.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 西 | 西 | 是 | - |
| 三房 | 60.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 北 | 西 | 是 | - |
户型整体描述
本批次所有户型均为刚需首置户型，A户型是典型的小面积套三，虽然功能性能够满足，但是从现有市场的小面积套三来看，其卧室都会比较小，实际使用面积很小，不推荐购买；B、C户型则稍好一些，能达到基本的舒适度和实用度，刚需首置推荐购买。
分析师点评
本案户型设计都较紧凑，多满足居住功能性为主，整体户型设计较为平常，无太大亮点，动静分区做的一般，尺度感稍差，户型有个共同问题就是以牺牲次卧面积来达到客厅主卧的大气，直接造成了次卧或者书房的实用性不高，此外，餐厅走廊面积稍有浪费，综合看来，刚需三房推荐B、C户型。
三房C
优点：
1、客厅开间较大，达到了3.5米，提供了舒适待客空间，外连景观阳台，提高室内采光和通风效果。
2、主卧面宽3.4米左右，摆放标准床和电视柜后还有一些过道空间；进深3米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床；主卧带卫生间，方便业主起居。
3、L型超大生活阳台设计，连接厨房和卫生间，全明厨卫设计，日常生活更方便。
4、入户设计有超大入户花园设计，进一步保障居家私密性，也让室外的尘渣不带进门。
缺点：
1、书房位置较尴尬，本应该需要安静的空间却靠近餐厅，动静没有做到区分。
2、次卧的建面仅8.4㎡，套内面积应该在6㎡左右，根本无法作为一个标准卧室，作为儿童房的话，如孩子稍大点，生活学习空间都会显得比较压抑。
3、户型的餐客厅过道较长，浪费了些许面积。
综合来看，该户型的边套三房设计还算中规中矩，各项功能也基本齐全。虽然部分房间略显狭小，但成功的控制了总价，提高了性价比。对于资金不够宽裕但又有一定改善需求的购房者来说，C户型设计有主卧卫生间，分析师觉得还是可以选择。
三房C
方正厨房，I型布局，多人同时烹饪也不显拥挤。外连生活阳台，方便日常的洗晾衣操作。
三房C
三房C
从图中可以看出，餐客厅的过道较长，浪费了一些面积。虽然客厅的待客空间还是比较大的，但都是牺牲次卧书房面积得来的，分析师个人觉得作为刚需产品，这样的设计有些得不偿失。
三房C
同B户型一样，C户型的主卧也是衣柜和电视柜结合的设计，创新且节约空间。
三房B
优点：
1、入口设计有玄关，设计有鞋柜的摆放位置，同时也保障了业主的私密性。
2、主卧面宽3米左右，摆放标准床和电视柜后基本没有过道空间了，建议不摆放电视柜；进深3.3米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床。
3、客厅的面宽达到了3.6米，在摆放完沙发、茶几、电视柜之后，仍然有充足的待客空间，此外，客厅连接景观阳台，视野和采光都较好，显得十分大气。
4、厨房为L型设计，能有合理的空间摆放橱柜，且连通生活阳台，方便多人进行操作，也方便放置洗衣机和晾晒衣物。
缺点：
1、次卧面积也较小，如孩子稍大点，则生活学习空间比较压抑，靠西面的B户型次卧会受到西晒的影响，影响居住品质。
2、书房面积较小，实用性一般，且靠近餐厅，动静也不区分。
综合来看，该户型为边套紧凑三房设计，户型房间配置较高，总价低，赠送面积较大，性价比较高，适合大部分刚需客户，分析师重点推荐B户型。
现场开放了B-70㎡三房样板房，但现场物业人员禁止分析师使用测距仪和照相机等仪器测量样板房实际尺寸，故分析师只能偷拍，通过实地感受，初步判断户型情况。
三房B
从图中可以看出，客厅在摆放完沙发、茶几等家具之后，空间还比较充裕，外连景观阳台，提高室内采光和通风效果，可设计为休闲平台，居住品质更好。
三房B
样板间把书房改成了儿童房，但从图可以看出，即使摆放的只是一张非标准小床，所剩空间依然无法摆放衣柜等家具，空间太小，实用性较差。
三房B
样板间很巧妙的采用衣柜和电视柜相结合的设计，不仅节约了空间，也让面积本不太大的主卧显得空间十足，建议业主以后可采用样板间的衣柜设计。