分析师点评
华宇广场项目所推房源非常刚需，户型全部为紧凑并实用的两房和三房，户型较多，但只能满足最基本的居住需求。缺陷是大多数户型并不方正，不是常规户型，整体空间感欠缺。总体来说，本案户型性价比为中等水平，刚需客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.30 | 东南 | 否 | 82.00 | |
| 二房 | 70.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 100.00 | 2:6 | 3.00 | 3.20 | 3.60 | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 东南 | 东南 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 70.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 70.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 2.80 | 3.30 | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 70.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.20 | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 4.90 | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
项目所推房源面积段在77㎡-105㎡之间，整体体量较大，有较多房源可供购房者选择。
分析师点评
本案主要有两房，可幻变三房的两房，以及三房户型，首先两房户型布局合理，比较适宜居住，然而可幻变成为三房的两房户型功能性欠佳，实际上有一个房间只可作为书房使用，如果要扩大房间面积必定会影响客厅采光。另外，本案的三房户型比较紧凑使用。整体来说，两房推荐B5/A5，三房推荐B2。
二房B5
优点：
1、厨房开间3.5m，进深1.8m，整体空间足够两人同时操作，厨房连接观景阳台，使用方便。
2、客厅附带开间4.8m，进深1.4m的观景阳台，后期可打通增加客厅采光效果。
3、主卧开间3.5m，进深3.2m，总面积超过11㎡，空间足够，且卧室附带270°转角飘窗，居住较为舒适。
4、次卧开间3m，进深3m，面积可以满足基本的居住需求。
缺点：
1、入户直接可见客厅，对户型私密性有一定影响。
2、电视柜放置的空间除去墙体宽度不足3m，电视墙可用空间偏小。
三房B2
优点：
1、客厅开间3.8m，附带东南向观景阳台，通风采光较好。
2、厨房连接工作阳台，操作便捷，且距离餐厅很近，生活方便。
3、主卧开间3.5m，进深3.6m，整体方正，足够使用，且房间附带独立卫生间，居住较舒适。
4、公共卫生间位于两卧之间，起居较为方便。
缺点：
1、入户无玄关设计，影响户型私密性。
2、次卧开间约4.5m，进深却仅2.7m，整体比较狭长，放置1.8m的床再设置电视柜会非常拥挤，利用率不高。
3、客房开间3m，进深仅2.8m，只能放置1.5m的床，整体空间感欠佳。
二房A2
优点：
1、入户可放置长约1.5m的鞋柜，有效利用空间。
2、厨房开间3.1m，进深1.8m，整体空间足够两人同时操作，厨房I型设计并且连接工作阳台，使用方便。
3、主卧开间3.3m，进深3.5m，总面积超过11㎡，房间朝向东南方向，采光良好。
4、卫生间位于两卧之间，起居方便。
5、次卧开间3m，进深约3m，房间空间基本可以满足居住需求，且朝向东南方，采光可以保证。
缺点：
1、电视柜放置的空间除去墙体宽度不足3m，电视墙可用空间偏小。
2、主卧门正对厨房门，从风水学角度来讲，厨房是生火煮食的地方，比较燥热，不宜与房门正对，否则对房间里居住的人不利。（建议业主用在厨房门挂上珠帘等方法来化解）。
3、书房开间2.4m，进深2.4m，如果想要幻变成卧室需要占用阳台面积，对客厅采光有负面影响。