户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
天越项目主打7-31层为精装高档住宅，户型面积为51-90㎡，为空间较大的套一、套二，适合单身精英人士居住。缺陷是由于户型均紧凑，面积限制大部分购房人群，并未定位高端家庭居住楼盘，造成受众群体较小。从户型整体设计角度来看，单身精英置业者可以考虑购买。
优势
户型紧凑实用
不足
利用度并不高
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.00 | 4:14 | 3.00 | 6.70 | 3.35 | 西北 | 东北 | 否 | - |
| 二房 | 90.00 | 4:14 | 3.00 | 3.25 | 2.95 | 西南 | 否 | - | |
| 一房 | 51.00 | 4:14 | 3.00 | 6.60 | 3.05 | 东北 | 否 | - | |
| 一房 | 53.00 | 4:14 | 3.00 | 7.20 | 3.75 | 东北 | 否 | - | |
| 一房 | 53.00 | 4:14 | 3.00 | 4.25 | 4.25 | 东南 | 否 | - | |
| 一房 | 71.00 | 4:14 | 3.00 | 3.15 | 4.05 | 西北 | 否 | - | |
| 一房 | 60.00 | 4:14 | 3.00 | 3.15 | 4.25 | 西南 | 否 | - | |
| 二房 | 90.00 | 4:14 | 3.00 | 3.35 | 3.10 | 西南 | 否 | - |
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计都以舒适性为主，但整体户型设计并不适合家庭居住，大部分为套一设计，空间相对不足；部分户型动静并不分区，私密性较差。综合看来，仅有2个户型设计双卫，且一双卫户型包含暗卫，对后期生活舒适度造成一定影响。
优势
房间全明
不足
过道面积浪费
二房A户型
优势：主卧为套房设计，且面积较大，舒适度较高。劣势：生活阳台虽面积较大，但整体偏长，连接厨房以及次卫，后期通风效果较差；且往返生活阳台需要经过次卫，生活不便捷且私密性较低。入户门与预置的鞋柜相距较远，生活不便捷，且入户可直视客厅，私密性较低。
一房B户型
优势：客厅以及卧室采光面较大，后期采光通风效果较好。劣势：卧室为双开门设计，后期设计存在一定难度且私密性较低。入户门正对客厅，私密性较低；入户处未预置鞋柜位置，后期鞋柜摆放存在一定不便。卫生间设计为暗卫，容易存在下水道通风等隐患存在。
二房G户型
优势：主卧为套房设计，且面积较大，舒适度较高。劣势：卫生间设计为暗卫，容易存在下水道通风等隐患存在。入户门正对客厅，私密性较低；入户处未预置鞋柜位置，后期鞋柜摆放存在一定不便。双卧室以及客厅朝向为西北向，后期容易受到西晒影响生活。