分析师点评
项目主打刚需紧凑型户型，户型整体布局较为紧凑，赠送空间较大，客厅均带景观阳台，采光、视野较好。但部分房间面积较小，空间相对拥挤，居住舒适度较低。从户型整体设计角度来看，首次置业的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 50.00 | 3:7 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 西北 | 否 | 80.00 | |
| 二房 | 60.00 | 3:7 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 东南 | 东南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 80.00 | 3:7 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 西北 | 西北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 80.00 | 3:7 | 2.90 | 3.70 | 3.10 | 东南 | 西北 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
本次推案共4个个户型，为50㎡-87㎡的一房到三房户型产品。
分析师点评
本案户型设计以满足基本居住需求为主，户型整体布局较为紧凑，功能齐备，附赠空间较大，且赠送部分可用于进行户型改造，实用性较强；同时，所有户型均带1.6m进深以上景观阳台，视野较好。从户型设计方面来看，分析师推荐C户型和D户型。
三房C户型
优点：
1、 户型客厅方正，连接1.6m进深、朝向中庭景观阳台，景观视野较好，采光充足，生活舒适度较高。
2、 厨房连接约2㎡生活阳台，操作便捷，可放置洗衣机等生活用品，提高实用性。
3、 两卧室带飘窗，居住舒适。
缺点：
1、 户厨房面积较小，实际可用面积不足5㎡左右，空间相对拥挤，舒适度较低。
2、 装修示意图最小卧室由储物间和赠送阳台部分改造而来，随赠送部实用性较强，但改造后卧室面积较小，实际可用面积不足7㎡，居住舒适度较低。
3、 客厅和卧室之间有约为3m*1.3m的过道，不可利用，面积浪费。
综合来看，该户型为套二改造为套三，客厅及两卧室均朝向中庭，视野较好；
户型整体布局较为紧凑， 实用性较强，适合三口之家居住。
三房D户型
优点：
1、 入户平台设计，可放置盆景等物品，美观大方，增加户型的私密性。
2、 3.7m开间客厅，带1.8m进深景观阳台，视野较好，加之户型整体东南朝向，室内采光较佳。
3、 入户处约7㎡全赠送空间，实用性较高。
4、 卫生间位于两卧室之间，布局合理，生活便利。
缺点：
1、 入户过道较深，利用率较低，有一定量的面积浪费。
2、 装修示意图最小卧室由储物间和赠送阳台部分改造而来，随赠送部实用性较强，但改造后卧室面积较小，实际可用面积不足8㎡，且改造后该房间紧邻餐厅，居住舒适度较低。
3、 餐厅位置尴尬，正对入户门，且较为拥挤，通风、采光性均较差，用餐舒适度低 。
综合来看，该户型为套二改造为套四户型设计，功能布局齐全，赠送空间较大，实用性较高，业主可根据需要对户型进行改造。