分析师点评
本案已于2015年2月2日推出高层4号楼房源。项目主打刚需兼改善型户型，本次推案为80㎡~106㎡户型设计；本案户型最大的特点为赠送率较高，本次推案A3户型最大赠送达到30%，且赠送部分可利用性较高，可将户型幻变为套三套四户型实用性较高。缺陷是幻变空间后部分房间面积较小，另外，若阳台部分面积作为书房使用，对室内采光也造成一定影响。从户型整体设计角度来看，首次置业或首次改善的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 91.03 | 2:5 | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 东 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 81.15 | 2:5 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 95.82 | 2:5 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 97.29 | 2:5 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 西 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 105.59 | 2:5 | 2.90 | 4.10 | 3.50 | 西 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
项目本次推案共5各户型，面积区间为80㎡~106㎡，均为两房户型产品。
分析师点评
本案户型设计以基本居住要求为主，但户型设计也较为舒适；大部分户型直面江景，景观视野较好；户型功能齐备，布局紧凑，空间利用率较高；值得一提的是，呼吸管普遍赠送率较高，方便业主根据需求对户型进行改造，实用性较高。但从户型设计来看，分析师较为推荐A4户型。
二房A4
优点：
1、 3.8m*2.4m大尺度景观阳台，景观视野较好，阳台一部分可改造为阳光书房，增加生活舒适性；但若进行改造，可能客厅采光会受到一定影响。
2、 次卧全面积赠送，面积约9㎡。分析师现场调研获知，该房间样板间摆放一张床后，左右分别约有40cm和80cm宽空余空间，空间相对拥挤，但可作为客卧使用，实用性较高。
3、 主卧带独立卫生间，生活方便，且主卧位置较深，私密性较强。
4、 厨房带实际可用面积约2㎡生活阳台，操作便捷，且厨房距离卧室较远，可有效减少油烟影响。
缺点：
1、 厨房面积较小，实际可用面积不足5㎡，空间较为拥挤。
2、 客厅到卧室之间过道狭长，有一定面积浪费。
综合来看，该户型为设计较为紧凑的两房设计，户型赠送部分较高，可幻变为四房，实用性较高。
二房A3
优点：
1、 次卧全面积赠送，面积约9㎡，可作为客卧使用，实用性较强。，。
2、 厨房带约2㎡生活阳台，操作便捷；可放置洗衣机等生活用品，生活方便。
3、 餐厨相连，用餐便利，可打造开放式厨房，扩大空间尺度感；同时，餐厅独立采光，用餐舒适，室内采光良好。
缺点：
1、两卧室门相对，私密性降低。
2、户型有少量过道面积浪费。
综合来看，该户型为尺度较大的两房设计，户型采光较好，赠送率较高，可根据业主需求改造为四房，实用性强。