分析师点评
润扬观澜鹭岛主打刚需兼改善户型，在满足基本居住功能的前提下，更多的通过附赠面积给予客户大面积赠送，从而使功能区间更大化，实用度更强。较大的户型保证私密性以及舒适度，较小的户型保证基本的生活空间。缺陷为部分刚需户型餐厅虽为独立分割，但多位于走道旁，利用度较低，且走道浪费一定面积。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 110.00 | -:- | 3.00 | 3.50 | 3.50 | 北 | 否 | 83.00 | |
| 三房 | 86.00 | -:- | 3.00 | 3.70 | 3.50 | 南 | 是 | 83.00 | |
| 三房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 3.95 | 3.30 | 否 | 83.00 | ||
| 四房 | 120.00 | -:- | 3.00 | 4.40 | 3.60 | 南 | 否 | 83.00 | |
| 四房 | 126.45 | -:- | 2.90 | 4.00 | 7.50 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
| 四房 | 115.73 | -:- | 2.90 | 4.00 | 5.70 | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
项目所推为70㎡-127㎡的套三和套四，由于项目体量较大，剩余房源较多。
分析师点评
本案包含刚需以及改善户型，改善户型整体面积较大，舒适度较高，且大多配置大面积观景阳台以及横厅设计，尺度感较强，动静分区明显；刚需户型利用大面积附赠来提升生活空间，相对一般刚需产品舒适度更高；四种改善户型设计相近，刚需户型推荐C户型。
四房A1
优势：1、设计7m大面积观景阳台，客厅采光通风效果较好，且视野宽阔。
2、设计入户花园，业主私密性较高；鞋柜以及杂物方便收纳。
劣势：1、生活阳台窗户离厨房远，后期通风存在一定问题，容易存在油烟影响。
2、主卧入户处并未设计转角玄关，业主私密性较低。
三房B1
优势：1、客厅设计空中花园，约有5.55㎡，双面采光，增强整体采光通风效果，景观视野度较好。
劣势：1、户型整体朝向为坐南朝北，整体采光较差，由于次卧被客厅以及主卧夹在其中，进一步影响次卧采光。
2、入户处并未设计鞋柜，若按图设计鞋柜，入户后期将面临较脏乱情况，且出入不便。
3、厨房开门较窄，后期厨房门设计存在一定问题。
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
实测B1户型开间约为3.5m，户型图标示的为3.7m，差别不大，后期还需结合业主装修风格而定。
B1户型约有7.8㎡，做到三房两厅两卫，虽附赠一定面积，但最小次卧仅有约7.8㎡，后期布置存在一定难度。
三房B2
优势：1、生活阳台面积较大，且按照装修示意图业主可隔出一放置洗衣机位置，后期储物空间较大。
劣势：1、厨房开门较窄，后期厨房门设计存在一定问题。
2、入户处并未设计鞋柜，若按图设计鞋柜，入户后期将面临较脏乱情况，且出入不便。
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
实测B2户型开间约为3.33m，户型图标示的为3.6m，据销售顾问介绍层高为3m，实测约为2.9m，差别均不太大，后期还需结合业主装修风格而定。
B2户型约有70.82㎡，做到三房两厅一卫，相对B1、C户型主卧尺度更大，且整体户型动静分区。