分析师点评
美城荣悦府于2015年4月底开盘，推出高层毛坯29号楼房源。29号楼共4个户型。B户型达到最大附赠， C、D两户型相似，，动静分区，布局设计合理。相对而言，A、B两户型设计合理性欠佳。从户型设计的角度来看，首次置业购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 60.00 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.50 | 东 | 西 | 是 | - |
| 三房 | 100.00 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 西 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 100.00 | 2:6 | 2.90 | 4.70 | 3.60 | 西 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
项目本次推案共4个户型，户型面积区间为66㎡~105㎡。
分析师点评
本案户型设计以满足基本居住需求为主，29号楼共4个户型，其中C、D户型相似，户型设计餐客厅一体，空间尺度感较强，整体动静分区，布局合理。B户型性价比较高。
三房B
优点：
1、 I型厨房设计，符合人体工学，厨房带约2m*1.8m生活阳台，可放置洗衣机等生活用品，操作便捷，实用性强。
2、 主卧带3.5m*1.5m景观阳台，景观视野较好，市内采光、通风较好，生活舒适。
3、 主卧带独立卫生间，生活便捷，主人生活相对舒适。
缺点：
1、 一卧室位置尴尬，紧邻厨房，卧室门正对餐厅，私密性、舒适性等都较低。。
2、 主卧门正对入户门，风水上有所忌讳，私密性也相对较低。
综合来看，该户型为赠送空间较大的户型产品，附赠部分实用性较强，但户型整体设计合理性欠佳，生活私密性较低。
三房C
优点：
1、 公共卫生间采用干湿分设计，人性化设计，使用方便，实用性强。
2、 一次卧约一半面积以上部分全赠送，赠送部分作为卧室使用，此卧室面积约17㎡，实用性较高。
3、 主卧带约2.1m*2.1m独立卫生间，可放置浴缸等物品，实用性较强，同时，生活舒适性、私密性较高。
4、 客厅及两卧室直面中庭别墅区，视线无遮挡，景观视野较好，生活舒适。
缺点：
1、 厨房面积相对较小，实际可用面积不足7㎡，可能稍显拥挤。
2、 入户无玄关，私密性欠佳，同时，鞋柜位置尴尬，可能对就餐的舒适性造成一定影响。
综合来看，该户型兼具实用和舒适的三房户型产品，户型整体动静分区，布局合理，居住较为舒适。