分析师点评
泰合新光华府主推功能两房、三房，户型面积区间为73㎡~100㎡。整体来看，户型设计方正，功能齐全，户型以满足功能需求为主，户型赠送户型利用率高，房间配置较高，卧室面积分布较适中。但其户型均为单卫设计，不适合多人口家庭居住。从户型设计的角度来看，主要针对首次改善的购房客群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.30 | 西北 | 西北 | 否 | - |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.60 | 西北 | 西北 | 否 | - |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.60 | 西北 | 西北 | 否 | - |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.40 | 东南 | 西北 | 是 | - |
| 二房 | 70.00 | 2:6 | 3.00 | 3.10 | 3.30 | 东南 | 东北 | 否 | - |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.20 | 东南 | 东南 | 否 | - |
户型整体描述
项目户型设计方正，功能齐全，户型以满足功能需求为主，户型赠送户型利用率高，房间配置较高，卧室面积分布较适中。但其户型均为单卫设计，不适合多人口家庭居住。
分析师点评
本案户型设计以满足功能需求为主，功能齐全，赠送面积利用率高，房间配置较高，同时卧室面积分布适中，不存在家具摆放困难的情况。从户型设计的角度来看，分析师两房推荐B1和C3户型，户型设计方正，功能齐全，两卧室面积分布适中，客厅衔接观景阳台，是市面上常见的两房设计。三房推荐C2户型，客厅横厅设计，主卧带独立观景阳台，卧室面积分布适中，既满足功能需求又满足居住舒适度，但其单卫略显尴尬。
三房C2
优点：
1、餐客厅一体，客厅横厅设计，客厅餐厅空间可自由分配，家具摆放无压力，活动空间充裕。
2、L型厨房衔接超大生活阳台，操作便捷；干湿分区，热水使用便捷。
3、主卧带独立观景阳台，约１.6m宽，可做开放式书房或储物空间，利用率较高。
4、卧室面积分布适中，最小房间面积约12平方米，尺度适中，方便后期家具摆放。
缺点：
1、餐厅厨房过道利用率较低,，浪费面积。
2、入户无玄关，进门看见沙发背面，私密性较差。
综合来看，该户型为常见的三房单卫设计，户型整体设计方正，客厅横厅设计，卧室面积分布适中，但其单卫设计，会因居住人口较多而不够使用。该户型适合三口之家追求一定居住水平的家庭。分析师重点推荐C2户型。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
二房B1
优点：
1、客厅约13个平方，衔接约5个平方的生活阳台，可打通增大客厅使用面积，后期家具摆放毫无压力。
2、厨房卫生间衔接生活阳台，操作便捷，热水使用较方便。
3、卧室面积分布适中，约11平方米，家具摆放无压力；且均带飘窗，空间尺度感增大。
缺点：
1、动静分区不明确，卧室视线受过道和餐厅影响，私密性较差。
2、主卧紧靠卫生间，在一定程度上受卫生间使用过程中带来的噪音影响。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的功能两房设计，功能齐全，客厅带观景阳台，卧室面积分布适中。分析师重点推荐B1户型。
二房C3
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，7.9m进深，活动空间充裕。
2、卧室面积分布适中，约10平方米，家具摆放无压力；且均带飘窗，空间尺度感增大。
3、公共卫生间位于两次卧中间，方便起居。
4、厨房衔接生活阳台，操作便捷。
缺点：
1、餐厅过道利用率较低，浪费面积。
2、两卧室紧靠卫生间，在一定程度上受卫生间使用过程中带来的噪音影响。
综合来看，该户型卫目前市面上较为标准两房设计，动静分区，卧室面积分布适中，餐客厅一体，衔接观景阳台；但餐厅过道利用率较低。该户型适合过渡型人群购买。