分析师点评
蓝光金悦派于2015年4月18日开盘，推出高层精装3号楼房源。3号楼共4个户型，项目主要以小户型产品为主，户型面积区间为30㎡~80㎡。整体来看，户型设计相对方正，功能齐全，布局紧蹙，空间利用率较高。但部分户型设计私密性较低。从户型设计的角度来看，首次置业，尤其是青年购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 60.00 | 3:9 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 78.00 | 3:9 | 2.90 | 3.40 | 3.10 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 一房 | 34.00 | 3:9 | 2.90 | 2.95 | 2.95 | 南 | 否 | 80.00 | |
| 二房 | 54.00 | 3:9 | 2.90 | 2.95 | 2.80 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
整体来看，户型设计相对方正，功能齐全，布局紧蹙，空间利用率较高。
分析师点评
本案户型设计以满足基本居住需求为主，共4个户型，为30㎡~80㎡精装1-3房小户型产品。落地窗、南北双阳台、飘窗等设计，使得户型设计在满足基本生活需求的同时，尽可能满足居住的舒适性。从户型设计的角度来看，分析师较为推荐B1、B2户型。
二房B1
优点：
1、L型厨房设计，符合人体工学，厨房带约1.3m*1.3m生活阳台，操作便捷，增加厨房的实用性和采光性。
2、客厅方正大气，餐客厅相连，餐客厅开间约3.4m，进深约6.2m，空间尺度感较强，生活舒适。
3、主卧落地窗设计，约3.3m宽采光面，室内采光、通风较好，景观视野较好。
缺点：
1、次卧门正对入户门，生活私密性较低。
2、主卧门正对餐厅，可额能对主人生活的私密性、舒适性造成一定影响。
3、客厅仅约1.4m采光面，采光、通风性能均较差，舒适度降低。
综合来看，该户型为户型设计较为紧凑，空间利用率较高的两房设计，户型整体相对方正，功能齐全，但客厅等采光欠佳。
二房B1
二房B1
三房B2
优点：
1、户型双阳台设计，室内通透性较强，景观视野较好，餐厅连接阳台，用餐舒适度高。
2、主卧位于休息区的尽头，位置较深，私密性强。
3、主次卧均带飘窗，增加生活的舒适性。
4、客厅及两卧室直面中庭别墅区，视线无遮挡，景观视野较好，生活舒适。
缺点：
1、最小房间实际可用面积不足6㎡，空间相对拥挤，只能作为书房使用，实用性较低。
2、厨房门距离入户门过近，舒适性降低。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的小套三设计，户型布局紧凑，空间利用率较高，但部分功能间面积较小，实用性较低。
三房B2
三房B2
1.7m入户宽度，一侧可做鞋柜或储物柜，不影响通道使用；客厅进深放置转角沙发较困难