分析师点评
蓝光金悦府主打刚需兼改善户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，最大限度满足购房人群对总价以及首付的需求。缺陷是大部分户型最小房间过小，后期仅适合作为书房或儿童房使用，较难作为卧室。从户型整体设计角度来看，刚需以及首改置业的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.00 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | 3.10 | 西南 | 西北 | 否 | - |
| 三房 | 107.00 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.20 | 东北 | 东北 | 否 | - |
| 三房 | 98.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.10 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 四房 | 112.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.20 | 东北 | 西南 | 否 | - |
户型整体描述
整体延续蓝光小户型设计，紧凑实用，但依旧存在部分房间较小问题，后期使用以及布置存在一定难度。分析师建议购房者仔细考虑后期自身需求来做决定。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尽量保证基本居住条件，满足客群需求。户型内部均为明厨明室明卫设计。整体采光通风效果较好。但部分户型最小房间尺度感不足，且入户处部分并未预留鞋柜位置，后期布置存在一定难度。
三房A1户型图
优势：①卫生间位置较佳，并未设计在卧室区内，保证良好私密性，且为明卫，通风效果较好。②客厅设计3.4m宽度景观阳台，后期通风采光较好。③餐、客厅相对较大，约为25.16㎡，能满足业主日常生活需要。劣势：①最小房间过小，仅有约6.7㎡，后期布置存在一定难度。且作为书房或儿童房较合适。
三房A2户型图
优势：①户型整体动静分区明显。②主卧为套房设计，保护业主私密性并提升居住便捷度。③设计约6.3平米大开间观景阳台，后期通风采光效果好。劣势：①由于阳台与次卧相邻，多少会降低次卧整体私密性。②户型包含较多长过道，存在一定面积浪费。
三房A3户型图
优势：①开间为3.9m，空间较大，整体方正大气；且包含大面宽阳台，后期采光通风效果较好。②厨房为推出户型中最大面积，约为6㎡，后期烹饪更加便捷。③动静分区明显，且卫生间位置设计较好，不会影响居住区私密性。劣势：①生活阳台紧邻最小房间，后期若作为儿童房或书房利用，容易受到阳台上生活电器嗦带来的影响。
四房A4户型图
优势：①整体动静分区明显，休息区不受生活区影响。②设计约4m大面宽阳台，后期景观视野度和通风采光效果较好。③入户设计玄关，私密性较好保护。劣势：①入户处并未预留鞋柜位置，后期鞋柜难以摆放。②整体户型长走道较多，浪费一定面积。③阳台紧邻次卧，次卧私密性有一定程度降低。