户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
中粮鸿云主打刚需兼改善户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，最大限度满足购房人群对总价以及首付的需求。缺陷是大部分户型最小房间过小，后期仅适合作为书房或儿童房使用，较难作为卧室。从户型整体设计角度来看，刚需以及首改置业的购房者可以考虑购买。
优势
品牌开发商
不足
最小房间过小
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 120.00 | 3:6 | 2.90 | 4.20 | 4.10 | 东北 | 东北 | 是 | - |
| 三房 | 80.00 | 3:6 | 2.90 | 4.30 | 3.90 | 西南 | 东北 | 是 | - |
| 四房 | 110.00 | 3:6 | 2.90 | 3.90 | 4.10 | 西南 | 西南 | 是 | - |
| 三房 | 80.00 | 3:6 | 2.90 | 3.65 | 5.00 | 东北 | 东北 | 是 | - |
| 二房 | 60.00 | 3:6 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 70.00 | 3:6 | 2.90 | 3.85 | 3.20 | 西南 | 西南 | 是 | - |
户型整体描述
项目为中粮开发，有一定质量保证。且户型采光面较多，整体舒适度相比同面积刚需或改善户型更高。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，满足刚需及首改人群需求。户型内部均为明厨明室明卫设计。整体采光通风效果较好。但部分户型最小房间尺度感不足，后期作为书房或儿童娱乐房较合适，较难作为卧室使用。
优势
厨房设计合理|房间全明|动线清晰|动静分离|南北通透|大面宽采光好
不足
最小房间较小
四房A户型
优势：①主卧配置大面积观景窗，采光通风较佳，观景度较高且整体尺度感较强。②公共卫生间位于次卧中间，方便生活起居。③餐客厅厨房分区明显，尺度感强，活动空间充足。劣势：①走道较长浪费一定面积，实用度降低。②南北双阳台设计，通风、采光良好。
四房B户型
优势：①主卧套房设计，带有独立卫生间，方便主人生活起居。②主卧转角飘窗设计270°采光面，居住舒适性佳。③公卫、厨房连接生活阳台，均为明厨明卫，通风采光良好，有效减少细菌滋生。劣势：①走道较长浪费一定面积，实用度降低。
二房E户型
优势：①餐客厅一体且带大面积采光窗，通风采光良好。②创新性1.5卫设计，后期起居便捷。③主卧转角飘窗设计270°采光，居住舒适性佳。劣势：①卫生间正对餐厅，后期存在一定影响。