分析师点评
城北优品道主打纯刚需户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，最大限度满足刚需人群对总价以及首付的强烈需求。缺陷是部分端头户型之间存在一定对视现象，后期将一定程度影响户型私密性。从户型整体设计角度来看，刚需置业的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 70.00 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | - | 否 | - | ||
| 二房 | 60.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 80.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 90.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目整体户型紧凑实用，且朝南户型较多，采光通风效果较好，但部分户型确实存在对视现象。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足；A1与A4两户型容易造成对视现象，影响一定居住私密性。综合看来，项目仅有二房、三房，除A4户型的其他所有户型均只配置一个卫生间，生活起居相对不便。
优势：①户型整体动静分区，生活区以及休息区不互相干扰。②户型整体为正南朝向，采光通风效果较好。③餐厅采光窗直接相连，采光通风效果佳。劣势：①次卧位于入户门和厨房旁，容易受到来往的噪音以及烹饪时带来的一定油烟影响。②卫生间在双卧之间，易影响业主私密性。
三房A2
优势：①户型整体动静分区明显，较好的区分了休息区以及生活区。②卫生间为两段式设计，将洗漱台和马桶、淋浴间分开，后期方便起居。劣势：①1栋2单元的客厅以及主卧为正西朝向，容易受到西晒影响生活舒适度。②次卧为正北朝向，采光效果相对较差。
三房A3
优势：①户型整体动静分区明显，较好的区分了休息区以及生活区。②户型为横厅设计，尺度感较强。且餐厅临窗，客厅临阳台，整体采光通风效果较好。劣势：①客厅以及主卧为正北朝向，采光效果相对较差。②且户型易受到A2户型采光的遮挡影响。
三房A4
优势：①户型整体动静分区明显，较好的区分了休息区以及生活区。②户型为横厅设计，且餐厅临窗，客厅临观景阳台，采光通风效果较好。③设计为双卫，起居相对便捷。劣势：①客厅以及主卧为正北朝向，采光效果以及舒适度相对较差。②入户门正对主卧，整体私密性较低。