分析师点评
交大归谷建设派位于成都2.5环上，位于政府北改的区域，项目附近靠近建设路商圈，项目主推66-82幻变户型，适合刚需自住，目前项目周边生活氛围较不成熟，周边环境相对落后，生态绿地资源较为缺乏，但项目价格比较有性价比，目前正在促销中，截止到2015年7月底，项目所有房源最高价格为7900元/平米，相较之前性价比稍高，建议综有意向的购房者可以及早下手。但比较看重物业品质的置业者还应谨慎入手。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 59.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 63.43 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 71.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 60.65 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
交大归谷建设派主推66-82幻变户型，赠送面积高达15%，整体户型较为紧凑，面积较小，总价区间控制较好，但对于对户型面积有需求的业主来说，就没得可选，整体来说适合预算不多的刚需置业者和投资客。
分析师点评
项目户型为套二、套三、套四户型，户型面积较小，功能间划分较多，分配到各功能间的面积相对较小，户型设计注重功能性多过于舒适性，项目在户型设计和空间分布上还算比较合理，空间的浪费比较少，A2户型为套四，适合家庭常住人口较多且预算不多的置业者购买，各户型设计优势亮点与缺点都各有所长，建议置业者根据自身家庭结构情况与预算情况酌情选择。
二房A1
优势：户型设计紧凑实用，整体动静分区、干湿分区明显，各功能区间分隔明显，生活动线设计清晰；
餐客厅、阳台一体设计，公共空间活动空间充足，入户有收纳设计，优化入户体验；
厨房与生活阳台相连，日常操作更加便捷。
劣势：次卧面积过小，放置正常尺寸床之后基本没有活动空间，稍显压抑。样板间设计多将家具画在墙上以掩饰空间的狭小。
二房A1
二房A1
二房A1
四房A2
优势：方正四房设计，有限的面积里规划出四房的居住空间，宽敞客厅设计，连接阔景落地窗，室内采光、通风情况良好；主卧套房设计，满足主人日常生活私密性的需求；明厨明卫明室，时刻拥有阳光心情。
劣势：各功能区间面积过小，次卧空间狭小，装修布置存在一定困难。
四房A2
四房A2
四房A2
三房A3
优势：入户玄关设计，私密性较佳；整体户型设计动静分区明显，生活动线清晰；餐客厅一体设计，公共空间活动充足；公共卫生间靠近厨房，流水线较短，寒冷的冬天，洗澡热水可以迅速到达浴室。
劣势：玄关与生活阳台功能重合，容易使玄关堆放杂物而杂乱无章；卧室视线受客厅影响，私密性受到一定影响。
三房A3
三房A3
三房A3
