分析师点评
电建地产泛悦国际主打刚需户型，精英两房、功能三房，客厅开间尺度适中，卧室面积分布较均匀；房间配置较高。缺陷是部分户型客厅开间较小，动静未分区，私密性较差，影响居住舒适度。从户型整体设计角度来看，适合首次置业或过度型购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 64.91 | 3:8 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 东南 | 东南 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 65.94 | 3:8 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 东南 | 东南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 87.89 | 3:8 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 东南 | 西南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 76.07 | 3:8 | 3.00 | 3.30 | 3.10 | 西北 | 西北 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目主打刚需户型，精英两房、功能三房，客厅开间尺度适中，卧室面积分布较均匀；房间配置较高。缺陷是部分户型客厅开间较小，动静未分区，私密性较差，影响居住舒适度。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住舒适度为主，整体户型设计比较舒适，户型方正大气，科学布局，尺度感相对较大。综合看来，三房推荐B1、B2户型，动静分区、干湿有序，三房双卫设计，超大观景阳台，厨房面积较大，便于操作。二房推荐B3户型，舒适两房，主卧大飘窗，采光充足；独立储物间设计，三分离式卫生间，提高生活效率。
二房B
优点：
1、L型厨房衔接生活阳台，方便操作；同时离卧室较远，油烟影响较小。
2、客厅衔接近6个平方观景阳台，可做开放式书房或储物柜，活动空间充裕。
3、卫生间位于两卧室中间，方便起居；同时距离生活阳台较近，热水使用便捷。
缺点：
1、入户玄关利用率不高，鞋柜放置后可能挡过道。
2、餐厅位于进门口，影响过道通行。
综合来看，该户型为市面上常见的功能两房设计，动静分区，干湿有序；卫生间位于两卧室中间，方便起居；客厅衔接观景阳台，活动空间较充裕。分析师重点推荐B户型。
现场未设置B户型样板间，工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！
三房C
优点：
1、L型厨房衔接生活阳台，方便操作；同时离卧室较远，油烟影响较小。
2、卫生间位于两卧室中间，方便起居；同时距离生活阳台较近，热水使用便捷。
3、客厅衔接观景阳台，可做开放式书房或储物柜，活动空间充裕。
4、餐客厅一体，餐厅靠窗，采光较好；客厅通透，通风效果佳。
缺点：
1、入户玄关利用率不高，鞋柜放置后可能挡过道。
2、客厅与卧室间过道较深，浪费空间，空间利用率较低。
综合来看，该户型为较常见的三房单卫设计，动静分区，干湿有序，餐厅靠窗，采光较好，户型通透。但其单卫设计，可能存在与老人同住生活习惯上的差异，而导致卫生间不够使用，但三口之家居住毫无压力。
现场未设置C户型样板间，工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！
三房D
三房D
三房D
三房D
优点：
1、干湿分区，厨房卫生间衔接生活阳台，操作便捷，热水使用便捷。
2、独立客厅设计，3.9m进深完全能够摆放常规沙发，活动空间充裕。
缺点：
1、入户无玄关设计，入户门正对主卧门，气流相冲，漏财。
2、次卧正对客厅，视线受客厅影响，私密性较差。
综合来看，D户型作为市面较流行的小三房，其房间配置较高，功能相对齐全。该户型适合预算有限居住人口较多的家庭购买。
现场开放了D-75㎡三房样板房，但销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。