分析师点评
招商中央华城采用主刚需户型设计，整体户型二房、三房和四房，现主要在售的楼栋为2#、3#分别为两梯六户和两梯四户设计。2#、3#均为33层，3#为26层，每层层高标示为3米。整体户型尺度紧凑，尽量设计多个休息区域，各卧室均能满足业主日常需求。从户型整体设计角度来看，刚需兼首改置业购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 98.00 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 84.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 78.00 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.30 | 北 | 北 | 否 | 82.00 |
| 四房 | 126.00 | 2:4 | 3.00 | 4.80 | 5.40 | 南 | 南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 107.00 | 2:4 | 3.00 | 4.00 | 4.70 | 南 | 南 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
分析师提醒：①准备购买套二的购房者仅有B4与B1户型可选择；②准备直接购买三房的刚需客户建议购买A2或B3户型，朝向中庭，视野度较好，但B3整体为西向，后期易受西晒影响，A2相比B3朝向更好，但面积约多9㎡，房款存在一定幅度增加，这个需购房者根据自身购房预算酌情考虑；③若购房者准备买改善型住房，建议A1户型，126平米套四户型，基本满足一家生活需求，主卧套房配置且整体设计书房，后期各个房间功能性较强。
分析师点评
本案刚需户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尽量保证基本居住条件，满足刚需人群需求。首改户型设计满足客户舒适度需求，双阳台设计，主卧套房设计，整体户型舒适度较高。户型内部均为明厨明室明卫设计。整体采光通风效果较好。但部分户型最小房间尺度感不足，后期若作为卧室使用较困难。
四房A1户型
优：①餐厅与客厅独立设计，且餐厅紧邻厨房，后期餐厅实用性高，通风效果好。②客厅直接连接观景阳台，景观视野度较高且整体朝向南向，日照充足。劣：①由于走道较长，整体浪费一定面积，降低空间利用率。②书房面积仅有约7平米，后期作为卧室布置存在问题。
二房B4户型
优：①客厅相连大面积观景阳台，约有4.8㎡，景观视野度及通风采光较佳。②入户设计储藏位，可放置鞋柜以及各类小型杂物，收纳便捷。劣：①厨房面积仅有约6平米，后期布置存在问题，且双人操作不便。
三房A2户型
优：①餐厅与客厅独立设计，且餐厅紧邻厨房，后期餐厅实用性高。②整体户型动静分区，休息区与生活区分离，不会互相干扰。劣：由于走道较长，整体浪费一定面积，降低空间利用率。
其他图片
综上所述：
1.此空间若作为书房使用，完全足够；若要作为卧室使用，仅能放置单人床，若选择宽1.2m-长2m单人床，床和门之间可摆放一30公分床头柜，且与窗户之间保持有二十公分左右距离，基本可保证正常通过，但后期此空间摆放不下其他东西。
2.餐厅可以放置一个四人餐桌，保证走道空间以及视觉舒适度。
3.客厅可以设计一个四人沙发、两个30公分的边柜，可配置较舒适家具。
4.由于客厅面宽较大，约有4m，客厅可放置42-55寸壁挂电视，并不会造成整体拥挤。