户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
恒河广场采用小户型设计，整体户型面积为一房、二房和三房，且项目整体仅有一栋住宅楼。住宅38层，写字楼27层，商业地上5层，每层层高标示为3米。整体户型尺度紧凑，尽量设计多个休息区域，各卧室均能满足业主日常需求。从户型整体设计角度来看，投资以及过渡型置业购房者可以考虑购买。
优势
户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 41.00 | 4:12 | 3.00 | 2.85 | 3.40 | 南 | 否 | 83.00 | |
| 二房 | 72.00 | 4:12 | 3.00 | 2.55 | - | 北 | 否 | 83.00 | |
| 三房 | 83.00 | 4:12 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
分析师提醒：项目在售户型仅41㎡一房、72㎡二房以及84㎡三房，购房者选择性较少。户型设计仅能满足基本生活，推荐购买人群：①追求成熟生活配套的都市白领；②看好区域发展的投资客。前者注重出行以及生活的便捷度，此套房只为过渡，后期转卖或出租，再购置一套更大面积新房稳定居住；后者注重区域配套完善度，看好区域发展，后期转卖或出租此套住房。分析师建议自住的购房者谨慎选择，后期整体居住氛围并不浓厚。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型均面积较小，户型都以满足基本居住功能为主，户型较紧凑，尽量保证基本居住条件。项目自身欲打造城市菁英品质住宅，但户型设计存在一定缺陷，所有户型均未有套房设计，且部分卧室仅能作为书房使用，部分次卧为长条形设计，对后期装修设计提出更高要求。
优势
厨房设计合理|房间全明|动静分离
一房C户型
优势：①卧室面积为10㎡，满足正常生活空间；②客厅相对较大，面积约为13.11㎡。劣势：①卧室门正对客厅，私密性较低；②客厅采光易受卧室面遮挡；③整体餐厅摆放存在较大问题，且洗衣机仅能放置在厨房或厕所位置，后期有所不便。
二房A户型
优势：①户型整体动静分区明显，休息区和生活区互相并不干扰；②卧室均为标准大小，后期入住不存在空间过小问题。劣势：①餐厅位置尴尬，走道浪费一定面积；②并未预留鞋柜位置，后期鞋柜放置存在一定问题。
二房A户型
二房A户型
二房A户型
三房B户型
优势：①整体户型动静分区，休息区和生活区互不干扰。劣势：①餐厅位置尴尬，走道浪费一定面积；②书房与一卧室设计为长条形，开间仅为2.4m、2.6m，后期布置设计存在较大问题。
三房B户型
三房B户型
三房B户型
三房B户型
三房B户型
