分析师点评
鑫苑鑫家于2015年7月11日加推，推出高层毛坯4号楼房源，均价约6000元/㎡。项主主打中小户型产品，本次推案共两个户型，分别为75㎡和85㎡三房产品。整体来看，户型设计较为传统，动线清晰，布局合理。但两个户型均有一定的面积浪费。设计从户型设计的角度来看，适合首次购房以及首次改善的购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 是 | 81.00 | ||
| 三房 | 70.00 | 2:6 | 3.00 | 4.10 | 3.40 | 否 | 81.00 |
户型整体描述
项主主打中小户型产品，本次推案共两个户型，分别为75㎡和85㎡三房产品。
分析师点评
本案户型设计以满足基本居住需求为主，主要为75㎡~85㎡三房户型产品。户型设计较为经典，均为市面上较为常见的小套三产品，布局合理，动静分区明显。其中，A2户型为横厅设计，空间尺度感较强。
三房A1
优点：
1、 整体来看，户型设计较为经典，是目前市面上较为常见的小套三设计，户型紧凑，动静分区，室内动线清晰。
2、 餐客厅一体，开间3.6m，餐客厅进深7.5m，视觉大气，景观视野较好，室内采光、通风良好。
3、 主卧开间约3.1m，带飘窗设计，增加实用性的同时，对室内空间感有一定的延伸作用；3.5m进深稍显不足，建议业主利用飘窗进行改造，增加空间，并摆放1.5m*2m标准双人床，两个0.6m*0.6m床头柜，一个0.6m衣柜，空间相对舒适。
4、 厨房带生活阳台，操作便捷。
缺点：
1、 厨房面积过小，实际可用面积不足3㎡，空间拥挤。
2、 一卧室面积较小，分别约为7㎡，只能用作儿童房及书房使用，实用性较低。
三房A1
分析师实测装修后客厅样板间开间和进深分别为2.9m和3.9m，样板间仅摆放了一个两人人沙发，一张椅子等家具，室内空间较为宽松，业主可根据家庭需要，摆放3+1或3+2沙发组合。
三房A1
三房A1
三房A1
分析师实测装修后主卧开间进深约为3.9m和3.6m，样板间对飘窗进行了改造，摆放一张1.5m*2m标准双人床，两个0.6m*0.6m床头柜后，空间相对从容，若摆放1.8 m*2m标准双人床，可能稍显拥挤。
三房A1
厨房实际可用面积不足3㎡，空间拥挤。
三房A2
优点：
1、 A2户型为横厅设计，餐客厅均独立采光，室内采光良好；空间大气，尺度感强，整体布局合理。
2、 主卧开间进深分别约3.3m、3.7m，带独立卫生间，生活便捷。
3、 约2m*2.4m厨房连接约1.8m*2.4m生活阳台，厨房空间相对稍显，但生活阳台在空间上有一定改善，提高操作的便捷性。
缺点：
1、 横厅设计，空间尺度感得以扩充的同时，也造成了一定的过道面积浪费，面积利用率较低。
2、 户型主卧门一卧室门正对，影响生活的私密性。
3、 主卧卫生间位置稍显尴尬，造成无法纵向摆放衣柜，主卧进深3.7m，在摆放了1.5m*2m标准双人床、0.6m*0.6m床头柜后，衣柜难以摆放，部分面积难以利用。