分析师点评
潮蓉金沙彦府的户型整体来看品类并不丰富，基本都是两房设计。项目的户型设计稍显滞后，低于市场的平均水准，整体来看中规中矩，没什么明显的优缺点。两房属于典型的紧凑刚需户型，适合家庭结构简单成员较少的首置购房者或者投资客，两房户型兼顾功能性和舒适度，而本项目的大户型，虽然尺度感比较好，但迫于项目定位以及环境，预计出售难度比较大。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 3:8 | 3.00 | 3.50 | 3.80 | 东南 | 西南 | 否 | - |
| 二房 | 60.00 | 3:8 | 3.00 | 4.00 | 4.00 | 东北 | 北 | 否 | - |
| 五房 | 170.00 | 3:8 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 西北 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 80.00 | 3:8 | 3.00 | 3.50 | 3.90 | 西南 | 东南 | 否 | - |
| 二房 | 80.00 | 3:8 | 3.00 | 3.90 | 3.00 | 西北 | 北 | 否 | - |
| 七房 | 350.00 | 3:8 | 3.00 | 4.70 | 4.70 | 西 | 东南 | 否 | - |
户型整体描述
户型整体设计比较常规，当前主力在售的是67和87的三房，均为毛坯清水交付。87平米的户型布局和设计更为合理，但主卧都没有设计卫生间；67平米的户型只适合刚需过渡，舒适度比较差。
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分析师点评
潮蓉金沙彦府主打刚需紧凑小户型，其中两房户型在整体的布局上相差不大，仅在卧室走廊和空间尺度上略有不同，但两种户型均没有主卧卫生间设计，私密性都会稍差一些。两个户型最大的亮点在于客厅的开间都比较大，且都带有景观阳台，虽然小区景观不怎么样，但可观赏城市景观，视野景观度依然比较好，但是次卧的面积都比较小，如果孩子稍大一些，空间略显局促。其他两房户型都大同小异，而项目的大户型，分析师不推荐购买。
二房B户型
二房B户型
优点：
1、入户玄关设计，不仅解决了鞋柜的摆放问题，也保障了业主的私密性。
2、客厅开间较大，活动空间充足，且连接观景阳台，视野景观度较好。
3、厨房活动空间较大，可同时多人操作，且连接了生活阳台，方便晾衣，也解决了洗衣机的摆放问题。
缺点：
1、主卧无卫生间设计，便捷度不高，面宽3米，在摆放完床和电视柜之后，已经没有多余的过道空间了，建议不摆放电视柜。2、次卧面积比较小，孩子的生活学习空间比较压抑，且紧靠客厅和餐厅，动静不区分。
综合来看，该户型的边套两房设计还算中规中矩，各项功能也基本齐全。虽然房间略显狭小，但成功的控制了总价，性价比相对较高。对于资金不够宽裕首置刚需客户来说，B户型还是可以选择。
二房A户型
二房A户型
优点：
1、入口设计有玄关，在保障户主私密性的同时也解决了鞋柜的摆放问题。
2、厨房为I型设计，空间较大，方便多人进行操作，且连接了生活阳台，方便洗衣机的摆放。
3、客厅面宽3.9米，在摆放完沙发、茶几、电视柜之后，仍有充裕的待客空间，显得比较大气，且连接景观阳台，视野采光通风俱佳。
缺点：
1、主卧无套房设计，私密性和便捷度都比较差，且进深只有3.8米，如果摆放1.8米的标准床，加上两个床头柜，衣柜门很可能无法打开，建议设计推拉门式衣柜。
2、次卧面积比较小，舒适度比较一般。
综合来看，该户型为边套标准套二设计，户型功能性比较强，房间配置较高，性价比较高，适合大部分刚需客户，分析师重点推荐户型。但现场并未开放样板间，不能给购房者一个直观的感受。