分析师点评
中洲中央公园现在售为 高层2号楼，33层，包含户型区间在80-120平米的C1、C2、C3三种户型。共约186套房源，采用三梯六户设计。2号楼由于紧邻自身2栋商业楼，后期容易带来一定噪音影响，楼栋价值相对较低，整体项目符合刚需兼首改人群置业需求，经济实惠。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 3:6 | 3.00 | 3.50 | 3.25 | 否 | 86.00 | ||
| 三房 | 114.00 | 3:6 | 3.00 | 4.00 | 3.80 | 否 | 86.00 | ||
| 三房 | 90.00 | 3:6 | 3.00 | 3.70 | 3.20 | 否 | 86.00 |
户型整体描述
本次开盘户型紧凑实用、功能性较强。三种户型附赠率为9.6%-10.6%，属于常规赠送，赠送面积可作为阳台、卧室或入户花园使用；所有户型均有入户花园设计，保护业主私密性，并提供更多收纳空间，实用性高。
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项目2号楼销售均价6300元/㎡，分析师根据项目均价推断，每套总价在48-83万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷3671-6348元，20年每月还贷2339-4046元，30年每月还贷1939-3353元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
本次开盘户型均为刚需兼改善产品，暂并未设计样板间。80㎡套二单卫C1户型，赠送最大，设计约10.5㎡入户花园，采光通风好；118㎡套三双卫C2户型，横厅设计，尺度感强，主卧套房设计，舒适度高；95㎡套三单卫C3户型，浪费空间小，朝中庭，景观视野度高。综合来看，C1户型设计合理，功能齐全，且面积小，总价控制较好，对于预算有限且有独立空间要求的刚需族，分析师重点推荐该户型；C2和C3户型舒适度高，且三房设计免去后期换房压力，对于有经济条件的购房者，可购买这两种户型。
三房C2
优势：1.餐、客厅一体，整体为横厅设计，尺度感较强；餐客厅开间共6.9米，足够摆放主要家具。阳台、客厅、餐厅及厨房通连式设计，活动空间宽敞舒适。2.主卧面宽为3.8m，可摆放1.8m大床，最大可摆放1.9m宽电视机柜，衣柜设计双拉门，约60公分宽度，仅能摆放50公分的床头柜1个，剩余过道才能方便使用。且主卧带套房设计，私密性较好。3。户型整体南北通透，餐厅临窗，后期用餐时产生的油烟相对容易排出。劣势：1.厨房距离主卧卫生间较远，管道铺设距离长，会增加热水流通时间。2.入户正对主卧门，业主私密性较低。3.户型朝北两卧室容易与C1户型的次卧造成一定对视现象，私密性低。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C3
优势：1.入户处设计入户花园，私密性高，后期可放置洗衣机以及鞋柜，并且多了一定面积的收纳空间。2.户型整体朝向南面，后期采光通风效果较好。卧室来说，主卧朝向好，但与卫生间相隔距离较远，后期存在一定不便。两次卧相对，后期对于有孩子的家庭，方便父母照顾孩子，起居便捷。劣势：1.两次卧朝向西北面，后期容易受到西晒影响。2.虽户型包含入户花园与观景阳台，但对于不喜欢在观景阳台上晾晒衣服的客户来说，在入户花园晾晒衣服较尴尬，后期生活不便。3.卫生间在双次卧间，如厕必然会经过，且主卧正对客厅，后期卧室的私密度较低。
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
二房C1
优势：1.入户设计入户花园，面积约为10.5平米，业主私密性高且收纳空间充足，入户花园可摆放洗衣机、鞋柜、收纳柜等。2.所有卧室均设计大面积飘窗，后期卧室采光通风效果较好。3.主卧净面宽为3.3m，可摆放1.8m大床，60公分衣柜以及一个床头柜（常规30公分），适宜小两口居住。劣势：1.客厅朝东北向，主卧朝东北，次卧朝东南，后期采光不佳。2.厨房通风需要通过入户花园两边窗户，为二次通风，后期存在一定油烟回流问题。3.次卧仅有约7.5㎡，此面积包含飘窗，后期房间布置家具存在一定问题。
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