分析师点评
北新上锦项目户型布局紧凑实用，为刚需型住宅，满足基本的居住需求，户型在布局上比较合理，生活起居较为方便。但户型的缺陷在于面积不大，整体空间感欠佳。整体来说，首次置业的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 65.00 | -:- | 2.80 | 3.40 | 4.20 | 北 | 北 | 否 | 84.00 |
| 三房 | 92.00 | -:- | 2.80 | 3.00 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | 84.00 |
| 三房 | 84.00 | -:- | 2.80 | 3.60 | 4.30 | 南 | 南 | 否 | 84.00 |
| 三房 | 82.00 | -:- | 3.00 | 3.00 | 2.50 | 否 | 84.00 | ||
| 三房 | 79.00 | -:- | 3.00 | 2.40 | 2.50 | 否 | 84.00 |
户型整体描述
北新上锦项目以套三居多，也有部分套二户型，户型面积段在80㎡-95㎡之间。其中套三户型普遍功能性比较强，也较为实用，套三户型多横厅设计，增强客厅的空间感。
分析师点评
北新上锦项目的户型普遍布局合理，比较实用，其中套三户型主卧面积都较大，舒适度较高，部分套三户型的次卧舒适度也比较高，书房尺度适中，完全可以保证日常生活需求。除此之外，部分套三户型采用横厅设计，凸显客厅的空间感，更有85㎡套三户型设计有入户花园，保证户型整体的私密性。项目所推的65㎡套二户型中规中矩，次卧偏小，比较影响房间功能性。整体来说，推荐三房80㎡C2户型，。
三房A3
三房A3
优点：1、入户花园设计，面积约为4.27㎡，增强户型私密性；2、餐客厅相连为一体，整体空间感足够；3、客厅连接观景阳台，视野度比较好；4、公共卫生间位于三卧室附近，日常起居比较便捷；4、主卧面积超过14㎡，附带飘窗设计，空间感和视野度较好。
缺点：1、厨房无工作阳台连接，影响生活便捷性。
二房A1
二房A1
优点：1、户型厨房为I型设计，连接工作阳台，生活比较便捷；2、餐客厅相连为一体，客厅连接观景飘窗，视野度较好；3、公共卫生间位于卧室附近，日常起居比较方便；4、主卧面积超过13㎡，居住舒适度较高。
缺点：1、入户无玄关设计，直接可见客厅，私密性欠缺。
三房C2
三房C2
优点：1、客厅横厅设计，增强客厅整体空间感；2、主次卧面积均超过11㎡，居住空间完全可以保证；3、厨房与工作阳台相连，生活便捷；4、餐客厅相连为一体，客厅附带飘窗设计，空间足够。
缺点：1、客房面积较小，正对客厅，用作书房更加适合；2、公共卫生间距离卧室较远，日常生活比较不便。
三房A2
三房A2
优点：1、客厅横厅设计，整体空间感较强；2、客厅连接观景阳台，通风和采光都比较好；3、主卧附带独立卫生间，起居非常便捷；4、主卧面积超过11㎡，居住舒适度较高；5、餐厅临窗，采光非常好。
缺点：1、次卧面积较小，不足9㎡，居住空间较为狭窄；2、客厅附带的阳台较小，影响采光和通风。