分析师点评
中大君悦金沙九期项目于7月11日进行了内部认购，分析师从现场了解到目前还在售的户型有8个户型，面积区间为55-102㎡，均属于刚需产品，主力户型设计为舒适两房，与目前成都楼市最热销的小三房设计理念有点相形渐远，但好在南北卧室通透、客厅餐厅通透、空间尺度大，但项目距离IT大道和三环路实在太近，未来各户型受到噪音都会比较大，根据克而瑞数据库提供数据，区域板块内竞品价格基本都在9500元/㎡左右，而项目目前9600的均价比较合适。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 100.00 | 2:6 | 3.00 | 3.65 | 3.00 | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.20 | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
| 一房 | 50.00 | 2:6 | 3.00 | 2.80 | 2.85 | 北 | 否 | 78.00 | |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
| 一房 | 60.00 | 2:6 | 3.00 | 4.00 | 3.20 | 东 | 否 | 78.00 | |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.40 | 东 | 东 | 否 | 78.00 |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | 78.00 |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | 78.00 |
户型整体描述
目前，中大地产已经在区域内打造了8期住宅项目，属于地标型项目，销售情况都比较好，开发商的口碑还是比较有保障，对于刚需盘的打造也有一定的经验，再加上金沙板块目前的住宅项目比较少，因此中大君悦金沙九期在区域的关注度比较高。虽然项目整体规划不大，但好在区域配套比较优越，户型设计也比较常规，各个功能室布局合理，明厨明卫，尽可能的保证了居住的舒适度，同时也控制了总价项目，从性价比来看，小两居、小三居功能性及舒适度都不错，适合在城里上班的刚需人群购买。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住功能性为主，整体户型设计比较合理，动静分区较合理，尺度感也比较大，但两房的设计与市场主流户型有些脱节，而且都是以牺牲次卧面积来达到客厅主卧的大气，居住舒适度一般，值得肯定的是，所有户型都设计有玄关，很好的保障了业主的私密性。综合看来，66㎡的一房和89㎡的两房都比较适合刚需首置客户，而101㎡的三房比较适合经济实力稍好一些的刚需客户，结合金沙目前的环境以及位置，分析师认为最适合刚需客户购买，因此重点推荐A2户型。也许是出于成本考虑，项目现场无任何户型的样板间。
三房A2
优点： 1、客厅带有景观阳台，增大了客厅的尺度感，让客厅显得更为大气，同时也保障了客厅视野和采光。
2、入户设计有玄关，玄关位置可以作为一个脱衣、换鞋的场所，也能保障业主的私密性，让主功能区与外部有个过渡的空间。
3、主卧进深为4.1米，如果摆放1.8米的标准床，加上两个床头柜，依然会有空间摆放衣柜，空间显得比较大，此外，主卧窗户是朝南的，虽然成都常年阴天，朝向问题不是购房考虑的主要问题，但对空气流通会比较好。
缺点：1、两个次卧的面积都比较小，建议业主尽量选择小型家具，但即便如此，如果孩子稍微大一些，卧室空间依然会显得比较压抑。
2、卫生间虽然有窗户设计，但尺寸太小，且临近户型会遮挡部分采光，因此该户型需要注意卫生间的通风，另外卫生间即使在白天的时候也需要点灯。
二房B3
优势：
1、客厅待客空间比较充裕，且东向设计有景观阳台，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用阳台，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
2、入户有玄关，可以更好的保证主人的私密性，进门不至于直接看到客厅或卧室等，另外，玄关的空间也是业主脱衣换鞋的空间。
3、厨房靠近餐厅，方便上菜，且厨房连接生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题。
不足：
1、两个卧室的面积都不大，在摆放完标准床之后基本无空间摆放衣柜，建议业主根据实际情况定做床和衣柜，并且选择不摆放床头柜，衣柜最好选择推拉门式衣柜。
2、卫生间和厨房距离比较远，在卫生间放热水所需时间会比较长，浪费水和燃气，生活成本相应有所增加。
3、由于项目东面有中大君悦金沙的六期项目，可能会遮挡部分低楼层的采光。
一房B4
优点：1、客厅时尚大气，连接景观阳台，视野景观度比较好，且客厅在摆放完所有家具之后，依然有富裕的待客空间，但由于旁边有其他楼栋遮挡，推荐购买高楼层。
2、厨房靠近餐厅，方便上菜，且厨房连接生活阳台，方便多人操作，也解决了洗衣机的摆放和晾衣服的问题。
3、厕所靠近厨房，可以节约生活成本。
缺点：1、主卧进深3.6米，如果摆放1.8米的标准床，再加上两个床头柜，可能会导致衣柜门无法打开，建议设计推拉门衣柜，并且摆放1.5米标准床。
2、餐厅的过道比较长，稍微有一些浪费面积。