分析师点评
林溪康城首批次主推舒适二房和三房，户型面积区间为60㎡~90㎡，整体来看，户型设计方正，实用紧凑，干湿区分，动静分离，功能齐全；餐客厅一体，客厅方正大气衔接观景阳台，但动静分离的同时可能存在过道浪费面积现象，从户型设计的角度来看，适合首次刚需的客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 60.00 | 3:7 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 东 | 北 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 80.00 | 3:7 | 3.00 | 4.70 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 80.00 | 3:7 | 3.00 | 3.70 | 3.00 | 东 | 西 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 90.00 | 3:7 | 3.00 | 3.70 | 3.30 | 东 | 西 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 90.00 | 3:7 | 3.00 | 3.70 | 3.30 | 东 | 西 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 77.00 | 3:7 | 3.00 | 3.60 | 3.90 | 西 | 西 | 否 | 81.00 |
| 二房 | 60.00 | 3:7 | 3.00 | 3.20 | 2.70 | 东 | 南 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 80.00 | 3:7 | 3.00 | 3.70 | 3.00 | 西 | 西 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 90.00 | 3:7 | 3.00 | 3.10 | 3.30 | 西 | 东 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 90.00 | 3:7 | 3.00 | 3.70 | 3.30 | 东 | 西 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 90.00 | 3:7 | 3.00 | 3.70 | 3.30 | 西 | 东 | 否 | 81.00 |
户型整体描述
户型设计方正，实用紧凑，干湿区分，动静分离，功能齐全；餐客厅一体，客厅方正大气衔接观景阳台，但动静分离的同时可能存在过道浪费面积现象。
分析师点评
本案户型设计满足功能需求的同时更注重居住舒适度，观景阳台、落地窗、飘窗等设计，大大增加了居住舒适度。从户型设计的角度来看，分析师三房推荐D7和D4户型，动静分区、干湿有序，双卧双阳台设计，采光通风效果佳。 二房推荐D3户型，动静分区，干湿有序，主卧带阳台，可变衣帽间及书房。
三房D7
优点：
1，餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，可做储物柜或种植花草；3.7m大开间客厅，通透明亮，拉大了沙发与电视距离，对人体眼睛有一定保护左右，特别是小孩。
2、厨房、衔接生活阳台，操作便捷。
3、主卧带独立卫生间，起居便捷，但其衣帽区较窄，可能存在后期不够使用问题。
缺点：
1、生活区与休息区过道较深，利用率较低，浪费面积。
2、主卧卫生间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，热水使用上等待时间较长，同时浪费水资源。
综合来看，该户型为常见的三房双卫设计，户型整体设计方正，双卫设计，三房配置，适合常住人口较多的家庭。分析师重点推荐D7户型。
二房D3
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接宽景阳台，活动空间充裕。
2、主卧带阳台，可变衣帽间及书房。
3、厨房衔接生活阳台，利用率较高。
缺点：
1、主卧正对洗手间，私密性较低，暗卫设计，采光较差。
2、主卧卫生间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，热水使用上等待时间较长，同时浪费水资源。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的舒适二房设计，动静分区，卧室面积分布适中，餐客厅一体，衔接观景阳台，其建筑面积较小，满足功能需求的同时控制了总价，分析师重点推荐D3户型。
三房D4
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接宽景阳台，活动空间充裕。
2、主卧4.3m进深，独立卫生间设计，起居便捷。
3、L型厨房设计，操作台面较大，衔接生活阳台，操作便捷。
缺点：
1、生活区与休息区过道较深，利用率较低，浪费面积。
2、主卧卫生间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，热水使用上等待时间较长，同时浪费水资源。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的舒适三房设计，动静分区，卧室面积分布适中，餐客厅一体，衔接观景阳台；双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便。分析师重点推荐D4户型。