分析师点评
明信鹭湾项目分两期开发，共有8栋高层住宅，均为两梯四户，项目预计17年6月份交房。在售的85~109㎡魔方户型，在主流面积空间中，实现高达40%超高赠送，预设更多舒居空间。是成都地产市场从未有过的新作品。大部分房源面向沙河一线风景，几乎每个户型都配备了双边超大阳台，大多数卧室飘窗均为180°观景窗设计，居家品质感极高，既保证了紧凑的实用性，也不失居家生活的舒适性。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 108.47 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 88.58 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 87.57 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 85.69 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 109.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 88.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 88.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目户型区间多在85-109㎡之间，户型赠送面积较大，最高达到40%的赠送率，整体户型设计紧凑实用，面向刚需置业客群。
分析师点评
明信鹭湾项目楼栋设计为两梯四户十字形分布，保证了每层楼每个方向只有一户业主，使得户型可以三面采光、通风，项目户型多为紧凑三房设计，户户均设计有入户花园，整体赠送率较高，户型设计多方正通透，通风、采光情况良好，综合来看值得推荐的户型有建面108㎡实得约150㎡套三双卫的D1户型和建面89㎡实得112㎡的舒适套二D2户型。
三房D1
优势：户型设计方正、通透，三面采光，功能性与舒适性并行升级；户型双侧均有观景面，主次卧、书房均可独享阳台，使得足不出户即可享受沙河景观；客厅开间4.2m，与餐客厅、阳台连为一体，观景阳台与入户阳台客观上使得室内空气对流流畅，采光充足；主卧套房设计，满足主人日常生活起居需求，大大提升私密性。
劣势：厨房略显狭窄且不与生活阳台想连，日常操作会有一定不便。餐厅设计有一定面积浪费，业主后期可在装修布置上多花一些心思。
三房D1
三房D1
二房D2
优势：户型设计方正、通透，三面采光，可以尽享沙河景观；4m开间的一体式餐客厅，宽阔明亮、活动空间充足，入户阳台设计，不仅很好地照顾到私密性，也优化了入户体验；起居室独享阳台空间，居家质感向风景延伸；超舒适主卧，两面观景。
劣势；户型设计有较多面积浪费处，餐厅过道存在一定面积浪费；厨房不与生活阳台相连，日常操作会有一定不便之处。
二房D2
二房D2
二房D2
