分析师点评
时代锦汇华庭项目现为整体推售，推出1号楼1、2单元，包含户型区间在71-123平米的A1、A2、A3、A4、A5、B1、B2、B3、B4、B5、B6共11种户型。共约225套房源，1单元为17层，2单元为27层，分别采用两梯五户和两梯六户设计。项目内8号楼为自身6层独栋商业楼，后期部分商业为自持，在方便生活的同时，容易带来一定噪音或油烟影响。整体项目符合刚需兼首改人群置业需求，经济实惠。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 84.00 | 2:6 | 3.00 | 3.20 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 85.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.10 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 78.00 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.55 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 81.00 | 2:5 | 3.00 | 3.40 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 99.00 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
| 四房 | 123.00 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 4.20 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 88.00 | 2:5 | 3.00 | 3.20 | 3.10 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 80.00 | 2:5 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:5 | 3.00 | 3.20 | 3.10 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 71.00 | 2:5 | 3.00 | 3.40 | 2.90 | 东 | 东 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
本次开盘户型紧凑实用、功能性较强。11种户型设计理念相近，户型布局相似，包含一定面积的常规赠送，赠送面积可作为阳台、卧室使用；所有户型均为动静分区设计，保护业主私密性且将休息区及生活区隔离开来，互不干扰，实用性高。
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项目1号楼销售报价在9300元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在66-115万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷5026.47-8741.68元，20年每月还贷3203.38-5571.09元，30年每月还贷2655.28-4617.89元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
本次开盘户型为主刚需次改善产品，暂并未设计样板间。包含71-85㎡4种套二户型、88-90㎡3种套三户型及一种123㎡套四户型。套二户型中B5设计更佳，东南向，约10%常规赠送面积，三阳台设计，通风采光好；99㎡套三双卫B1户型，生活阳台开窗面大，主卧套房设计，舒适度高；123㎡套四双卫B3户型，主卧套房设计，包含卫生间及衣帽间，舒适度高。综合来看，B5户型设计合理，采光较好，正对商业景观花园，套二推荐此户型；B1户型为传统设计，生活阳台利用度高，推荐此户型；B3户型设计四房，对改善型购房者有一定吸引力。
二房B5户型图
优势：1.餐、客厅一体，整体为传统客厅设计，尺度感较强；餐客厅开间约8.4米，活动空间宽敞舒适。2.主卧面宽为3.1m，若将阳台改造纳入卧室，进深为3.55m，可摆放1.8m大床，最大可摆放2m左右宽电视机柜，衣柜设计双拉门，约60公分宽度，仅能摆放50公分的床头柜1个，剩余过道才能方便使用。3.户型整体为东南向，生活阳台面积较大，约有4.2㎡，为长方形设计，方便后期电器摆放以及一定收纳。劣势：1.入户处仅能在餐厅旁放置鞋柜，后期存在一定影响。2.卫生间位于卧室尽头处，由于仅包含一个卫生间，那就意味着后期客人上洗手间将通过主、次卧，私密性较低。3.生活阳台容易受到紧邻的B4户型遮挡一定采光。
厨房距离主卧卫生间较远，管道铺设距离长，会增加热水流通时间。2.入户正对主卧门，业主私密性较低。3.户型朝北两卧室容易与C1户型的次卧造成一定对视现象，私密性低。
三房B1户型图
优势：1.主卧为套房设计，且后期可设计为大面积落地窗，后期卧室采光通风效果较好。2.主卧净面宽为3.2m，将阳台纳入卧室范围的话，进深约为3.7m，可摆放2m大床，60公分衣柜以及两个床头柜（常规30公分），整体舒适度较高，后期可摆放东西较多。劣势：1.客厅、主卧、一次卧均朝西北向，另一次卧朝东南，主卧和客厅后期可能受到一定西晒影响。2.厨房和卫生间通风均要通过生活阳台，为二次通风，后期存在一定废气回流问题。3.生活阳台虽采光面较大，但是由于正对B6户型的次卧墙体，对阳台采光造成一定影响。
四房B3户型图
优势：1.户型为套四设计，主卧为套房设计，配置卫生间以及衣帽间，后期舒适度以及私密性较高。2.各个房间均能作为卧室使用，利用度较高。3.双阳台设计，晾晒衣服的工作可以在生活阳台进行，生活便捷。劣势：1.客厅及三卧室为西北朝向，后期易受到西晒影响。2.东南向次卧正对B5户型墙体，采光易受遮挡。3.并未预设鞋柜位置，后期鞋柜仅能放置在餐厅旁，存在一定影响。4.生活阳台仅有约2.4㎡，面积过小，仅能放置一个洗衣机，后期利用起来较不便。
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一个住宅的户型优劣与否，有以上5大标准可以供购房者参考。