分析师点评
成功悦都项目现为整体推售，推出1号楼1、2单元和2号楼，包含户型区间在67-90平米的A、B、C、D、E1、E2、F共7种户型。共约483套房源，1号楼1单元为21层，2单元为31层，分别采用两梯六户和三梯六户设计。项目内包含一栋4+1独栋商业楼，后期将引进一定商家提供服务，在方便生活的同时，容易带来一定噪音或油烟影响。整体项目符合刚需兼首改人群置业需求，经济实惠。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 79.00 | 3:6 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 90.00 | 3:6 | 3.00 | 3.70 | 3.00 | 北 | 南 | 是 | 85.00 |
| 二房 | 67.00 | 3:6 | 3.00 | 3.65 | 3.10 | 北 | 南 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 78.00 | 2:6 | 3.00 | 3.65 | 3.80 | 南 | 否 | 85.00 | |
| 三房 | 88.00 | 2:6 | 3.00 | 1.80 | 3.00 | 北 | 南 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 88.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.00 | 北 | 北 | 是 | 85.00 |
| 二房 | 67.00 | 2:6 | 3.00 | 3.65 | 3.10 | 南 | 北 | 否 | 85.00 |
户型整体描述
本次开盘户型紧凑实用、功能性较强。7种户型设计理念相近，户型布局相似，包含一定面积的常规赠送，赠送面积可作为阳台、卧室使用；所有户型均为双阳台设计，后期通风采光效果以及景观视野度。
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项目销售报价在9300-10000元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在62-90万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷4775.14-6884.08元，20年每月还贷3043.21-4387.24元，30年每月还贷2522.52-3636.59元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
本次开盘户型整体为刚需型产品，暂并未设计样板间。包含67㎡的两种套二户型、78-90㎡五种套三户型。套二户型设计相同，但位于1号楼2单元的C户型相对梯户比更佳，为三梯六户，而F户型所在楼栋为两梯六户，二房推荐C户型；三房户型较多，大体分为传统客厅以及横厅设计两类户型，横厅户型相对设计较佳，尺度大气，且动静分区明显，考虑到坐北朝南为最佳朝向，三房推荐B户型。
二房C
优势：1.入户处设计入户花园，私密性高，并且多了一定面积的收纳空间。2.两卧室相对且卫生间位于之间位置，后期对于有孩子的家庭，方便父母照顾孩子，起居便捷。劣势：1一次卧朝向西北面，后期容易受到西晒影响。2.客厅以及主卧朝向东北面，后期采光并不理想。3.卫生间在双次卧间，如厕必然会经过，后期卧室的私密度较低。
三房B
优势：1.餐、客厅一体，整体为横厅设计，尺度感较强；客厅开间为3.7米，进深为3.1m，足够摆放四人沙发。阳台、客厅、餐厅通连式设计，活动空间宽敞舒适。2.主卧面宽为3m，进深为3.4，可摆放1.8m大床，最大可摆放2m宽电视机柜，并可摆放50公分的床头柜1个，衣柜设计在衣帽间，后期业主能方便使用。主卧套房设计私密性较好。3。户型整体南北通透，生活阳台宽敞舒适，为3.1m的采光面，收纳空间充足。劣势：1.厨房距离主卧卫生间较远，管道铺设距离长，会增加热水流通时间。2.入户正对次卧门，次卧私密性较低。3.户型朝南面容易受到A户型墙体的遮挡影响采光。
三房D
优势：1.入户设计走廊，面积约为2.3平米，业主私密性高且收纳空间充足，入户可摆放鞋柜、收纳柜等。2.所有卧室均设计大面积落地采光窗，后期卧室采光通风效果较好。3.主卧净面宽为3.3m，进深为3.8m，可摆放1.8m大床，60公分衣柜以及两个床头柜（常规30公分），后期易于布置，且舒适度较高。劣势：1.西北面次卧位于楼栋整体夹缝中，后期采光将受到一定遮挡。2.户型设计为三房，但仅有一个卫生间可供使用，后期早晨容易造成一定生活不便捷。
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一个住宅的户型优劣与否，有以上5大标准可以供购房者参考。