分析师点评
金房大榕湾首批次主推功能三房和四房。整体来看，户型设计方正，动静分区，干湿有序，功能齐全；餐客厅一体，客厅方正大气衔接观景阳台。但动静分区的同时可能存在过道浪费面积现象。从户型设计的角度来看，适合首次改善的客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 110.00 | 2:6 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 北 | 西 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | 83.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
| 五房 | 140.00 | 2:5 | 2.90 | 4.20 | 7.00 | 东北 | 东北 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
户型设计方正，动静分区，干湿有序，功能齐全；餐客厅一体，客厅方正大气衔接观景阳台。但动静分区的同时可能存在过道浪费面积现象。
分析师点评
本案户型设计满足功能需求的同时更注重居住舒适度，超大观景阳台、落定窗、飘窗等设计，大大增加了居住舒适度。从户型设计的角度来看，分析师三房推荐A1-3和B2户型，动静分区、干湿有序，双卧双阳台设计，采光通风效果佳。四房推荐A1户型，动静分区，干湿有序，双卫双阳台设计，四房配置满足更多居住需求。
三房A1-3
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接宽景阳台，活动空间充裕。
2、主卧5.2m进深，衣帽空间毫无压力；独立卫生间设计，起居便捷。
3、U型厨房设计，操作台面较大，衔接生活阳台，操作便捷。
缺点：
1、次卧正对洗手间，私密性较低；同时最小房间窗户较小，采光较差。
2、生活区与休息区过道较深，利用率较低，浪费面积。
3、主卧卫生间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，热水使用上等待时间较长，同时浪费水资源。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的舒适三房设计，动静分区，卧室面积分布适中，餐客厅一体，衔接观景阳台；双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便。分析师重点推荐A1-3户型。
三房B2
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接宽景阳台，活动空间充裕。
2、主卧5.3m进深，衣帽空间毫无压力；独立卫生间设计，起居便捷。
3、入户玄关设计，方便放置鞋柜。
4、厨房衔接超大生活阳台，近8个平方，可做储物空间，利用率较高。
缺点：
1、次卧正对洗手间，私密性较低；同时最小房间窗户较小，采光较差。
2、生活区与休息区过道较深，利用率较低，浪费面积。
3、主卧卫生间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，热水使用上等待时间较长，同时浪费水资源。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的舒适三房设计，动静分区，卧室面积分布适中，餐客厅一体，衔接观景阳台；双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便。分析师重点推荐B2户型。
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
B2户型为四房双卫设计，客厅尺度适中，主卧套房设计，生活阳台较大，但其书房窗户较小，采光通风效果较差。
四房A1
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，可做储物柜或种植花草；4m超大客厅开间，拉大了沙发与电视距离，对人体眼睛有一定保护左右，特别是小孩。
2、厨房、卫生间衔接生活阳台，操作便捷；热水使用方便。
3、主卧带独立卫生间，起居便捷；但其衣帽区较窄，可能存在后期不够使用问题。
缺点：
1、一次卧正对洗手间，生活私密性较低。
2、生活区与休息区过道较深，利用率较低，浪费面积。
3、主卧卫生间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，热水使用上等待时间较长，同时浪费水资源。
综合来看，该户型为常见的四房双卫设计，户型整体设计方正，双卫设计，四房配置，适合常住人口较多的家庭。分析师重点推荐A1户型。
四房A1
四房A1
四房A1
四房A1
A1户型为标准三房，双卫设计，客厅卧室尺度适中，超大生活阳台，可做储物空间。