分析师点评
积家御景主推刚需户型，功能两房、三房和舒适三房，户型面积区间为76㎡~114㎡。整体来看，户型设计方正，动静分区，干湿有序，功能齐全；餐客厅一体，客厅方正大气，大面采光通风效果佳。但动静分区的同时可能存在过道浪费面积现象。从户型设计的角度来看，主要针对刚需购房客群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | 2:6 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 西南 | 东北 | 否 | - |
| 二房 | 70.00 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.20 | 西北 | 西北 | 否 | - |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 4.00 | 3.30 | 东南 | 西北 | 否 | - |
户型整体描述
项目户型设计方正，动静分区，干湿有序，功能齐全，客厅方正大气，大面采光通风效果佳。
分析师点评
本案户型设计以满足功能需求为主，房间配置较高，功能相对齐全，明厨明卫，房间尺度适中。从户型设计的角度来看，分析师两房推荐A1户型，功能两房带独立幻变空间，可做书房、会客厅、婴儿房。三房推荐A2和C2户型，A2户型客厅横厅设计，空间尺度感大，房间配置较高，满足更多居住需求；C2户型双卫设计，私密性强，餐客厅一体，客厅横厅设计，空间尺度灵活性大。
二房A1
优点：
1、3.9m客厅开间和进深，比例适中，家具摆放无压力。
2、厨房衔接生活阳台，操作便捷；厨餐厨连壁，可做开放式厨房，但对于四川人而言，川菜油烟过大，不适宜。
3、独立幻变空间，可做会客厅、书房、婴儿房等，功能更加齐备。
4、主卧超大飘窗设计，采光较好，同时增大空间使用面积。
缺点：
1、入户正对主卧门，私密性家差，同时影响风水。
2、过道深浪费面积，空间利用率较低。
综合来看，该户型为常见的两房单卫设计，幻变2.5房，增加功能区间，主卧大飘窗设计，客厅尺度适中；适合预算有限的刚需购房人群。分析师重点推荐A1户型。
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
三房A2
优点：
1、餐客厅一体，客厅横厅设计，餐客厅空间可自由活动，空间充裕。
2、卫生间位于两卧室中间，方便起居。
3、厨房衔接生活阳台，操作便捷；同时距离休息区较远，油烟影响较小。
4、主卧开间进深尺度适宜，家具摆放便捷，居住舒适度高。
缺点：
1、餐客厅过道利用率较低，浪费面积。
2、两次卧门正对客厅，视线受客厅影响，私密性相对较差。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的功能三房单卫设计，客厅横厅设计，尺度舒适，厨房距离休息区较远。该户型适合常住人口较多的家庭，分析师重点推荐A2户型。
三房C2
优点：
1、餐客厅一体，客厅横厅设计，餐客厅空间可自由活动，空间充裕。
2、主卧带独立卫生间，私密性较强；但卧室卫生间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，后期热水使用等待时间较长。
3、三分离式卫生间，干湿分区，使用更便捷。
4、厨房衔接生活阳台，操作便捷；同时距离休息区较远，油烟影响较小。
缺点：
1、一次卧门正对客厅，视线受客厅影响，私密性相对较差。
2、生活阳台相对较小，后期晾晒存在一定问题。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的舒适三房设计，卧室面积分布适中，餐客厅一体，客厅横厅设计，尺度较舒适；双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便，该户型适合常住人口较多的家庭。分析师重点推荐C2户型。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
