分析师点评
珠江青云台首批次推出功能两房、三房和舒适四房，户型面积区间为78㎡~132㎡。整体来看，户型设计方正，动静分区，干湿有序，功能齐全；餐客厅一体，客厅方正大气衔接观景阳台，大面采光通风效果佳。但动静分区的同时可能存在过道浪费面积现象。从户型设计的角度来看，主要针对首次改善的购房客群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | 2:4 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 西南 | 东南 | 否 | - |
| 四房 | 120.00 | 2:3 | 3.00 | 3.50 | 3.40 | 西南 | 西北 | 否 | - |
| 四房 | 130.00 | 2:3 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 西南 | 西南 | 否 | - |
户型整体描述
项目户型设计方正，动静分区，干湿有序，功能齐全；餐客厅一体，客厅方正大气衔接观景阳台，大面采光通风效果佳。但动静分区的同时可能存在过道浪费面积现象。
分析师点评
本案户型设计满足功能需求的同时更注重居住舒适度，超大观景阳台、落地、飘窗、双卫等设计，大大增加了居住舒适度。从户型设计的角度来看，分析师两房推荐B户型，超大景观阳台，动静分区、干湿有序，功能齐全。四房推荐A和E户型，A户型客厅横厅设计，空间尺度感大；入户花园双卫设计，私密性强；E户型客厅开间尺度较大，四房双卫设计，既满足功能需求又满足居住舒适度。
四房A
优点：
1、餐客厅一体，客厅横厅设计，衔接6m大飘窗，采光通风效果佳，活动空间充裕。
2、厨房衔接生活阳台，操作便捷；厨餐厨连壁，可做开放式厨房，但对于四川人而言，川菜油烟过大，不适宜。
3、主卧套房设计，衔接独立书房，孩子小时可做婴儿房，私密性强；主卧衔接独立观景阳台，增大使用空间；但主卧洗手间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，后期存在热水等待时间较长现象。
4、入户花园设计，可做花池或书房，私密性较强。
缺点：
1、一次卧正对洗手间，生活私密性较低。
2、过道深浪费面积，空间利用率较低。
3、一次卧正对客厅，视线受影响，私密性较差。
综合来看，该户型为常见的四房双卫设计，户型整体设计方正，双卫设计，大面采光，四房配置，适合常住人口较多的家庭。分析师重点推荐A户型。
二房B
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接宽景阳台，活动空间充裕。
2、卫生间位于两卧室中间，方便起居。
3、厨房衔接生活阳台，操作便捷。
4、主卧衔接飘窗，可做看台，增大使用空间。
缺点：
1、入户过道和餐厅过道利用率较低，浪费面积。
2、虽然客厅衔接大阳台，但阳台与客厅间有承重墙，不可打通，其客厅进深较短，后期摆放家具较困难。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的功能两房设计，动静分区，卧室面积分布适中，餐客厅一体，衔接观景阳台，活动空间充裕。分析师重点推荐B户型。
四房E
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，4.2m超大客厅开间，活动空间充裕。
2、主卧带独立卫生间，私密性较强；但卧室卫生间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，后期热水使用等待时间较长。
3、公共卫生间位于两次卧中间，方便起居。
缺点：
1、卧室位于客厅两侧，私密性相对较差。
2、生活阳台相对较小，后期晾晒存在一定问题。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的舒适四设计，卧室面积分布适中，餐客厅一体，衔接观景阳台；双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便；但卧室分布在客厅两侧，私密性较差。该户型适合常住人口较多的家庭。