分析师点评
项目在售楼栋为11号楼、12号楼，面积段为63㎡—113㎡，涵盖了二房、三房、四房，户型设计中规中矩，对比同类产品，并无突出特点，以紧凑实用为主，凸显客厅与主卧的尺度感，为业主打造一个舒适的休闲休息环境。次卧偏小是多数刚需盘存在的普遍问题，可能会降低居住舒适度。项目主要面对刚需客群，均价在4100元/㎡，对比周边楼盘价格适中，分析师推荐在郫县居住或工作的刚需客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 60.00 | -:- | 3.00 | 3.30 | - | 否 | - | ||
| 三房 | 70.00 | 3:9 | 3.00 | 3.70 | - | 否 | - | ||
| 四房 | 110.00 | 3:9 | 3.00 | 5.20 | - | 否 | - | ||
| 三房 | 80.00 | 3:9 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
户型设计主要面向刚需客群，以紧凑舒适为主，户型功能齐全，可满足业主日常居住需求。
分析师点评
项目户型设计针对刚需客户群，整体设计并无出彩之处，做到了基本的功能齐全，紧凑实用，客厅、主卧面积较大，但次卧面积较小，不利于居住舒适感。综合看来，户型设计干湿分区，动静分离，可满足业主日常生活所需。项目提供二房、三房、四房供选择，共有四个户型在售，分析师推荐89㎡A1户型和113㎡C1户型，可满足家庭常住人口较多的业主的需求。
三房A1
优点：
1、入户过道的设计，给户型带来过渡空间，同时可摆放鞋柜、衣架等，提供实用空间。增加业主私密性。
2、L型厨房设计，符合人体操作，约5㎡厨房，基本可双人同时操作，厨房连接生活阳台，增加通透性，避免细菌滋生。同时增加储物空间。
3、客厅设计方正，3.7mX3.6m，约14㎡，建议摆放较小的组合沙发，避免家具过大，导致客厅出现窄逼感，客厅基本可满足业主日常居家休闲和待客所需。
4、主卧尺度感较好，可满足摆放一张1.8米的床、床头柜、衣柜等寝具，同时连接主卫，保障业主私密性，为生活起居带来便利。
缺点：
1、次卧面积较小，仅有约8.4㎡，分析师建议，如果为三口之家，可改作书房或储藏室。
综合看来，该户型为典型的刚需户型，紧凑实用，干湿分区动静分离，分析师建议三口之家的刚需客群购买。项目样板间未开放，暂时没有一个直观的感受。
四房C1
优点：
1、入户过道的设计，分隔了入户和餐厅的空间，增加私密性，同时可摆放鞋柜等，增加储物空间。
2、厨房约为5㎡，出柜L型的设计，合理的利用了空间，便于操作，连接生活阳台，不仅增加储物空间同时增加通透性，减少细菌滋生。
3、主卧尺度感较好，可摆放基本寝具，配备主卫，增加私密性，便于业主生活起居，同时景观阳台的设计，增加通透性和采光度，提供较好的观景视野。
4、客厅尺度感较好，为业主提供一个较宽敞的待客和休闲娱乐空间。
缺点：
1、公共卫生间位置距尽头的卧室较远，不利于生活起居。
综合分析，户型设计紧凑实用，干湿分区，动静分离，分析师推荐家庭常住人口较多的刚需客群购买，样板间未开发，暂无法有一个直观的感受。
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注：销售单价为分析师市调均价，利率为商贷利率