分析师点评
金恒德时代金悦以高层组成，现主力在售高层刚需户型，精致两房、功能三房，以满足功能需求为主，房间配置较高，符合现代购房者的置业标准；缺陷是部分户型入户无玄关设计，私密性相对较差。从户型整体设计角度来看，高层住宅适合刚需人群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 四房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
本案户型设计紧凑，功能齐全，房间配置较高，适合购房预算有限且常住人口较多的家庭购买，但由于户型建筑面积较小，其客厅开间尺度相对较小，空间感较弱，其居住舒适度不高。综合看来，三房推荐B1户型，功能两房，L型厨房且面积较大，操作性强，客厅观景阳台可做开放式书房，功能更齐全。四房推荐A1户型，动静分区，干湿有序，双卫设计，客厅带观景阳台，可做开放式书房，功能齐全。
分析师点评
本案户型设计紧凑，功能齐全，房间配置较高，适合购房预算有限且常住人口较多的家庭购买，但由于户型建筑面积较小，其客厅开间尺度相对较小，空间感较弱，其居住舒适度不高。综合看来，三房推荐B1户型，功能两房，L型厨房且面积较大，操作性强，客厅观景阳台可做开放式书房，功能更齐全。四房推荐A1户型，动静分区，干湿有序，双卫设计，客厅带观景阳台，可做开放式书房，功能齐全。
四房A1
优点：
1、 入户带玄关和入户花园，私密性较好。
2、 横厅设计，客厅开间尺度相对较大，空间感较强，提高居住舒适度。
3、 明卫明厨；卫生间紧邻生活阳台，厨房衔接生活阳台，操作便捷，热水使用方便，节约水资源。
4、 横厅设计，带超大观景阳台，可幻变书房、咖啡厅等功能室，利用度高。
缺点：
1. 进深相对比较长，过道有点浪费。
2. 次卧和客卧相对较小，影响居住舒适度。
综合来看，A1户型为舒适四房设计，动静分区，功能划分明确；该户型适合常住人口较多的家庭购买。
三房B3
优点：
1、 干湿分区，厨房和卫生间与生活阳台衔接，操作便捷；L型厨房设计，操作空间较大。
2、 赠送空间大，可幻变书房、客卧等多重选择。
3、 客厅与餐厅连接，6.7米超远视距效果，视野更加开阔。
缺点：
1、 主卧紧靠卫生间且大门正对洗手间，私密性相对较差，卫生间使用过程中带来的噪音影响较大。
2、 次卧正对客厅，视线受客厅影响，私密性较差。当然，综合来看，该户型为实用三房设计，动线清晰，功能齐全；该户型适合预算有限的刚需过渡型客户购买。
三房B1/B‘1
优点：
1、 干湿分区，厨房和卫生间与生活阳台衔接，热水使用方便，节约水资源；L型厨房设计，操作空间较大，符合人体工学。
2、 客厅带超大观景阳台，可幻变开放式书房。
3、 动静分区，工作区和休息去分开，功能分工明确，提高生活舒适度。
缺点：
1、 入户无玄关设计，私密性较差。
2、 入户开间较小，若考虑做鞋柜则会影响过道通行。
综合来看，该户型为市面上常见的精致三房设计，干湿分区，动线清晰，功能齐全，但由于建筑面积较小，房间尺度感小，该户型适合常住人口较多的家庭购买。分析师重点推荐B1户型。