分析师点评
玉锦华庭项目现预推出2、3号楼，包含户型区间在60-77平米的A1、A2、A3共3种户型。共约384套房源，2号楼为14层，3号楼为18层，均采用两梯六户设计。项目内包含一栋3层独栋商业楼，后期将引进一定商家提供服务，在方便生活的同时，容易带来一定噪音或油烟影响。整体项目符合刚需人群置业需求，经济实惠。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 60.00 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | 3.00 | 西北 | 西北 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 77.00 | 2:6 | 2.90 | 4.40 | 3.30 | 西南 | 东北 | 是 | 83.00 |
| 三房 | 76.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.10 | 西南 | 西南 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
本次开盘户型紧凑实用、功能性较强。3中户型各有各的设计理念，但依旧为常规设计。户型包含一定面积的常规赠送，赠送面积或可作为阳台、卧室使用；A1、A2户型均为双阳台设计，后期通风采光效果以及景观视野度均较佳。
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项目销售报价在8000-9500元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在48-104万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷3606-7867元，20年每月还贷2298-5014元，30年每月还贷1905-4156元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
本次开盘户型整体为刚需型产品，暂并未设计样板间。包含60㎡的套二户型、76-77㎡两种套三户型。套二户型设计紧凑，动静分区明显，二房推荐C户型；三房户型包含两种，大体分为传统客厅以及横厅设计两类户型，横厅户型相对设计较佳，尺度大气，且动静分区明显，考虑到坐北朝南为最佳朝向，三房推荐A2户型。
二房A1
优势：1.整体户型动静分区明显，卧室区及生活区区分开，互不打扰，功能性提高。2.两卧室紧挨在一起，卫生间位于两卧室之间，后期对于有孩子的家庭，方便父母照顾孩子，起居便捷。劣势：1.整体户型客厅和两卧室均为东北向，后期采光相对较差。2.入户并未设计玄关，私密性较低。3.卫生间在双卧室间，如厕必然会经过，后期卧室的私密度较低。4.次卧采光容易受到主卧墙体遮挡。
三房A2
优势：1.餐、客厅一体，整体为横厅设计，尺度感较强；客厅开间为4.4米，进深为2.8m，足够摆放四人沙发。阳台、客厅、餐厅通连式设计，活动空间宽敞舒适。2.主卧面宽为3.3m，进深为3.55m，可摆放1.8m大床，最大可摆放2m宽电视机柜，并可摆放50公分的床头柜1个，衣柜设计在墙体凹处，后期业主能方便使用。3.户型整体南北通透，后期采光通风效果较好。4.入户处设计玄关，业主私密性较高。劣势：1.客厅进深较窄，后期摆放存在一定问题。2.生活阳台紧邻次卧，后期次卧容易受到阳台上生活电器带来的噪音等影响。
三房A3
优势：1.户型整体动静分区明显，生活区以及卧室区分离，互不干扰。2.户型整体朝向为西南向，相比起来采光效果较好。3.卫生间位于主卧以及一次卧之间，对于有小孩的家庭，方便长辈照顾，起居便捷。劣势：1.每个卧室墙体互相遮挡，后期采光受影响。2.并未设计玄关，私密性较低。3.客厅开窗面较窄，仅为2.2m。
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一个住宅的户型优劣与否，由以上5大标准可以供购房者参考。