分析师点评
蓝光圣菲悦城第一批次推出一期高层2号楼、5号楼、8号楼、9号楼，户型以二房、三房为主。户型紧凑实用，客厅连接景观阳台，有利于通透性和采光度，景观阳台也可根据业主需求改造成为会客室等功能房，实用性较强。不足在于，次卧面积较小，不利于居住舒适感。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 83.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 东 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 78.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 62.00 | 2:6 | 3.00 | 3.40 | 3.50 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 78.00 | 2:6 | 3.00 | 3.40 | 3.20 | 东 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 79.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 87.00 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 95.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 88.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 东 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
户型紧凑实用，功能齐全，客厅和主卧开间较大，但次卧较小，且部分户型为单卫。综合看来，居住舒适感尚可，基本可满足业主居家生活需求。
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注：销售单价以分析师市调均价为准，利率以商贷基本利率为准。
分析师点评
项目户型以紧凑实用为主，有二房、三房可供选择，本批次主要针对于刚需客户群。户型方正，客厅尺度感较好，连接景观阳台提供较好的观景视野。采取围合式设计，户型采光和通透性较好。对于家庭常住人口较少，购房预售有限的客户，分析师推荐套二的A4户型，对于家庭常住人口较多，分析师推荐三房的B1、B2户型。
二房A4
优点：
1、客厅开间较大，连接餐厅，增加尺度感。给业主提供一个待客和休闲场所，给居家生活带来乐趣。
2、L型厨房，设计合理，便于操作。鉴于厨房面积不大，可向上利用空间，安装顶柜等，增加储物空间。
3、主卧和次卧进深和面宽比例较好，开间较大，有利于居住舒适感。且主卧次卧距离较近，对于有小孩的客户，可便于就近照顾小孩。
缺点：
1、入户无玄关设计，私密性无法保障。
2、卫生间临近次卧，生活用水有一些噪音，不利于睡眠敏感的人群生活起居。
综合看来，该户型紧凑实用，面积利用率较高，且总价上得到了控制，适宜于家庭常住人口较少的人群。由于样板间未开放，对于具体的细节和数据没有一个直观的呈现。
三房B1
优点：
1、客厅方正，连接景观阳台，提供较好的观景视野。同时扩展了区域，景观阳台可改装成为单独的会客室或书房，可满足业主待客和休闲需求。
2、餐厨一体，给居家生活带来便利。
3、厨房连接生活阳台，增加储物空间的同时，有利于厨房的通风性减少细菌滋生，利于油烟排出。
4、卫生间在三个卧室的中间，利于生活起居。
缺点：
1、无玄关设计，降低私密性。可增加隔断设计，增加私密性提高生活品味。
2、次卧面积较小，不利于居住舒适感，仅能做儿童房使用。
3、主卧无独立卫生间，给生活起居带来不便。
综合来看，B1户型方正，干湿分区，面积利用率较高。适宜于家庭常住人口较多的客户群。
三房B1
三房B2
优点：
1、客厅方正连接餐厅，增加尺度感。餐客厅均连接景观阳台，增加通透性和采光度。观景阳台虽然面积不大，但改造成为一小型会客室或花台均可，提供生活品质。
2、主卧面积较大的，居住舒适感较高。配备一个独立卫生间，生活起居便利。
3、卫生间在据两个次卧距离适中，便于生活起居。
缺点：
1、入户无玄关设计，私密性不强。且过道进深较长，浪费了一定的面积。
2、一次卧面积较小，大约为7㎡，只能改造作为婴儿房。
综合看来，户型方正，干湿分明，通透性和采光度均可，适宜于常住人口较多的家庭。