项目整体销售报价在13000元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在68-146万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷6560-14260元，20年每月还贷4162-9006元，30年每月还贷3425-7412元，购房者可因此参考自身还贷能力。

优点：
1、入户处旁为一自用功能间，后期可作为储物空间使用或者作为厨房空间使用，实用度较高。
2、卫生间位于双卧室之间，后期方便起居生活，尤其对于小两口才生子爸妈到家里照顾小孩的情况尤其适用。
3、包含观景阳台设计，阳台约有6.93㎡，后期不管作为储物空间还是观景阳台使用均较大气，且后期若只需要小型阳台的话，可选择将现有阳台一部分划为客厅使用，整体可变空间大。
4、 一进门左手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
5、主卧开间3.1米，进深3.1米，面积约9.61平方米，可以摆放下一张1.5*2的双人床，一个床头柜和一个衣柜，衣柜和床头柜之间的过道距离约0.4米左右，虽较紧凑，但整体可满足住户基本生活需求。
6、卫生间干湿分离，包含淋浴间隔断，淋浴和洗漱互不耽误，生活效率高。
缺点：
1、入户并未预留鞋柜位置，后期鞋柜摆放成难点，预计仅能利用在入户旁的功能区。
2、没有生活阳台设计，后期存放杂物和晾晒衣服仅能依靠观景阳台实现。
3、客厅墙体过窄，后期摆放电视存在一定难度，且就算利用阳台一定面积，后期依然存在观看电视的角度问题。
4、次卧紧邻厨房，且窗户同样紧挨着，后期容易受到厨房烹饪时产生的噪音以及油烟废气影响。

经分析师实地测量该户型样板间客厅开间3.135米，餐客厅一体进深为4.616米，进深空间较大，客厅可摆放正常四人沙发、一个边柜，餐厅可摆放六人餐桌，虽紧凑，但能满足基本需求。

分析师实地测量主卧开间2.95米，进深2.97米，室内可以轻松的摆放下一张标准的1.5*2米双人床、床头柜和衣柜。衣柜一侧过道空间约有54公分左右，可放置床头柜；飘窗旁约有38公分距离，整体较紧凑，但可满足基本家具的摆放。

优点：
1、整体户型客厅、主、次卧均为正南向，后期采光通风效果较好，可省去较多因天气原因而产生的费用。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、客厅连接大面积观景阳台，空间大，光线好，后期储藏空间增大且居住舒适度大大增强。
4、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
缺点：
1、餐厅位置尴尬，走道浪费一定面积。
2、入户处并未预留鞋柜位置，后期鞋柜摆放将成为一定难题。
3、入户处正对餐客厅，且卫生间位于卧室区内，整体私密性较低。

经分析师实地测量该户型样板间客厅开间3.261米，进深3.463米，应可摆放四人沙发，但户型由于厨房过小，电冰箱无预留摆放位置，后期仅能放置到客厅、餐厅，后期摆放成一定问题。

分析师实地测量主卧开间2.972米，进深为3.317米，室内可以轻松的摆放下一张标准的1.5*2米双人床、床头柜和衣柜，来回走动的过道空间仅能满足一般需求。

该户型样板间次卧实地测量开间2.461米，进深2.366米，技能摆放儿童床以及小单人书桌，后期主要作为儿童房或暂时的书房使用较合适，较难作为正常卧室使用

优点：
1.户型整体为正南朝向，客厅以及两个卧室南向，采光通风效果较好。
2.主卧为套房设计，包含卫生间，后期私密性较高且生活便捷度提升。
3.客厅进深约为4米，可放置四人沙发+贵妃榻，舒适度较高。
4.厨房与卧室区相隔较远，不会造成影响且紧邻入户门，方便买菜回家后直接将菜放置于厨房中，避免弄脏客厅、餐厅。
劣势：
1.入户处并未预留鞋柜位置，后期鞋柜摆放成问题，仅能挨着餐厅设计，略显尴尬。
2.最小次卧并未朝南，而是朝向东西两个方向，选房时候推荐购房者选择东向户型，避免西晒影响。
3.生活阳台较小，仅有约2.8㎡，后期仅能放置一个洗衣机，若业主必须在生活阳台上晾晒衣服，建议后期可将阳台门改装成推拉，可解决空间较小的问题。

经分析师测量该样板间客厅开间3.98米，进深3.787米，整体显得较开阔，可摆放四人沙发以及贵妃椅，舒适度较高。由于开间较宽，后期电视可摆放50-60寸的，既能保证眼睛舒适度也可以提升整体户型质感。

一个住宅的户型优劣与否，有以上5大标准可以供购房者参考。