分析师点评
海亮彩悦府项目自身户型针对刚需客户设计，整体紧凑实用，拥有一定附赠面积，附赠空间均作为飘窗及阳台使用。项目整体仅规划有高层产品，为半围合式布局，视野开阔度较大，目前推售2号楼82.98-95.58㎡的套二、套三户型。由于项目主力客群为年轻人，对于经济能力稍显薄弱但又希望功能房多些的购房者，C1是个不错选择；而经济稍显宽裕且想一次性到位的购房者，那A2这样的三室两厅两卫能保证购房者在较长时间内不必换房；那针对那些给父母买房，希望功能房足够就好，更在意居住的舒适度的购房者，建议选择A3户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 82.98 | 2:6 | 2.90 | 3.50 | 3.00 | 西北 | 西南 | 否 | 87.00 |
| 三房 | 95.58 | 2:6 | 2.90 | 6.10 | 3.30 | 西北 | 东南 | 是 | 87.00 |
| 二房 | 87.43 | 2:6 | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 东南 | 东南 | 否 | 87.00 |
| 三房 | 80.23 | 2:6 | 2.90 | 3.20 | 3.00 | 东北 | 东北 | 否 | 87.00 |
| 三房 | 91.45 | 2:6 | 2.90 | 6.10 | 3.30 | 北 | 南 | 是 | 87.00 |
| 三房 | 84.66 | 2:6 | 2.90 | 3.50 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | 87.00 |
| 三房 | 92.39 | 2:6 | 2.90 | 5.80 | 3.20 | 西北 | 东南 | 否 | 87.00 |
户型整体描述
此次推售楼栋为1号楼，所有楼栋均为两梯六户，为刚需户型设计。项目主要推出套二、三户型，主要针对刚需人群，但包含一定舒适户型。其中仅有A3户型为二房，包含一个大面积储藏空间，以及大约7.2平的大生活阳台，适合小两口短期居住或者儿女给父母购房，户型舒适度较好，不会过分紧凑，且生活空间适合老年人，采光较好。三房分为两类，一类刚需三房，一类舒适三房，刚需三房推荐C1，动静分区明显，功能区间满足基本需求，在三房中总价较低，达到低首付低总价条件。舒适三房推荐A2，此类户型均为三室两厅双卫，双卫提升起居便捷度，餐客厅相连横厅设计，尺度大气，整体通透，舒适度高。
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项目整体销售报价在5500元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在44-53万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷3241-3890元，20年每月还贷2047-2457元，30年每月还贷1685-2022元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
目前在售为87.43㎡的二房、80.23-95.58㎡的三房产品。三房中的双卫户型均较舒适，横厅设计的同时，保证了东西向或南北向的通透，后期通风采光效果较好，且餐客厅一体，开间达到5.8-6.1m，可放置3.6m多人沙发以及贵妃榻，餐桌可选用8人规格，整体大气。而三房单卫的户型中存在一定问题，便是最小卧室较难摆放家具，仅约7.5-8㎡，若房间作为卧室使用，建议放置榻榻米床，或做成柜子下拉床的形式，这样空间利用率较高，且不会存在过小无法放置家具的问题。
二房A3
二房A3
二房A3
优势：
1、此户型卧室面积达到10平米左右，可满足业主的日常居住需要。
2、主卧为套房设计，起居便捷，且私密性较高。
3、设计储藏间，面积约有7㎡，后期收纳空间更大，避免杂物过多导致无处放置的尴尬。且分析师认为，购房此户型的业主可将储藏间包含在主卧当中，作为衣帽间使用，整体品质以及舒适感将较高。
4、生活阳台设计大气，约有7.2㎡，建议购房者在生活阳台顶部设计晾衣杆，虽阳台朝北或朝南，但毕竟拥有大面积的晾晒空间，后期晾晒较便捷。
劣势：
1、整体并无干湿、动静分区，休息区易受生活区影响。
2、厨房整体较小，仅有约5.4㎡空间，进深为3m，剔除墙体约2.7m，一般双水槽宽度为80公分、灶台约为75公分，中间均间隔10公分，其余区域仅有约70公分，对于切菜和放置电饭煲等存在一定局限性。
三房C1
三房C1
三房C1
优势：
1、从上图可看出，整体动静、干湿分区明显，且厨房与卧室区有一定距离，生活区并不会给休息区带来较大影响。
2、卫生间为两段式设计，将洗漱台和洗浴间分离，后期住户并不会因为卫生间的使用带来不便捷。
3、客厅约有14平米，进深约为4m，可摆放3.6m的多人沙发以及贵妃榻，且客厅设计约2.1m的飘窗，整体舒适度较高。
劣势：
1、户型整体朝向北面，对于成都这样阴天较多的城市来说，包含尽可能多的采光面是重点，但项目主要功能间朝北，导致后期采光可能较少。
2、最小次卧仅有约7㎡，后期家具摆放成问题，建议购房者若选定此户型，后期可设计榻榻米床。但此次卧有西向和东向，西向户型容易受到西晒影响。
三房A2
三房A2
优势：
1、整体户型为横厅设计，餐客厅连为一体，且分别连接窗户，后期采光通风效果好、尺度呈现大气。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
劣势：
1、次卫位于卧室区内，整体私密性较低。
2、客厅、餐厅以及主卧均为西向，后期容易受到西晒的影响。
3、由于厨房离主、次卫均较远，后期使用热水的等待时间较长，存在一定水流以及燃气的浪费情况。
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一个住宅的户型优劣与否，有以上5大标准可以供购房者参考。