分析师点评
麓岭汇项目首批次在售的户型有B1-1、B2、C1-1、C3、D1-2五个户型，均属于改善型产品，符合目前成都楼市高端住宅的设计理念，餐客厅均采用了横厅设计，最大可能的保障了空间尺度感，并且结合麓山良好的环境设计了景观阳台，使视野优势发挥到了极致。牧马山板块低密度居住区、优越的环境配合项目高品质的装修标准是其最大的卖点，但目前政府配套尚未完善，交通、购物、教育暂时都是该区域的硬伤，项目目前14000元/㎡的均价也比较符合其物业的定位。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 112.00 | 2:3 | 3.00 | 4.30 | 3.60 | 东 | 南 | 是 | 91.00 |
| 二房 | 120.00 | 2:3 | 3.00 | 3.30 | 3.70 | 北 | 北 | 是 | 91.00 |
| 三房 | 140.00 | 2:3 | 3.00 | 3.40 | 3.70 | 北 | 北 | 是 | 91.00 |
| 四房 | 180.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 91.00 | ||
| 五房 | 210.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 91.00 |
户型整体描述
铁狮门作为全球知名的高端住宅打造者，其口碑还是比较有保障，在成都首先打造了晶融汇，对于高端盘有很丰富的经验，再加上牧马山板块优越的自然环境，因此麓岭汇在区域的关注度比较高。项目整体的户型面积都比较大，各个功能室布局合理，明厨明卫，尽可能的保证了居住的舒适度和尺度感，从性价比来看，B1-1户型坐北朝南，明厨明卫，适合在天府新区附近上班的人群或者老年人养老购买，而D1-2户型功能分区合理，时尚大气，比较适合成功人士改善购买。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住舒适性为主，整体户型设计比较合理，尺度感都较大，所有户型都设计有玄关以及主卧卫生间，很好的保障了业主的私密性，除此之外，本批次产品最大的亮点在于都设计为横厅设计，最大限度的满足了餐客厅的大气，结合大面积的观景阳台，使得所有户型都可以观览麓山优美的风光。综合看来，两房适合稍有一些经济实力的刚改客户群体，而其余的三房户型则比较适合想在麓山居家养老，经济实力雄厚的改善型客户，结合麓山的环境位置以及项目的定位，分析师认为最适合改善客户购买，因此重点推荐三房户型。
二房B1-1
优势：
1、餐客厅为横厅设计，尺度感大，待客空间比较充裕，且南向设计有景观阳台，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用阳台，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
2、入户有玄关，可以更好的保证主人的私密性，进门不至于直接看到客厅或卧室等，另外，玄关的空间也是业主脱衣换鞋的空间。
3、主卧设计有卫生间，保证了私密性和便捷度，适合起居不易的老年人居住，此外，主卧南向有落地窗设计，采光比较好。
4、厨房靠近餐厅，方便上菜，且厨房连接生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题。
不足：
1、横厅带来尺度感的同时，势必会浪费一些过道面积。
2、临近项目商业街以及麓山大道，后期入住后可能会受到一些噪音以及粉尘的影响。
3、次卧的面积比较小，进深只有3米左右，未来只能摆放一张1.5米的标准床，舒适度大打折扣，此外，就算是高端房的定位，112平米的空间仅打造了两个卧室也稍显浪费。
二房B1-1
二房B1-1
二房B1-1
二房B1-1
五房D1-2
优势：
1、主卧套房设计，独立卫浴的设计，私密性和便捷性都很好的照顾了，I型的衣帽间，可以给女主人一个私密的化妆空间，时尚大气，此外，主卧内部空间充裕，舒适度很好。
2、户型南北通透，房屋整体通风性好，可以产生空气对流。
3、厨房连接了生活阳台，保障厨房采光的同时也解决了洗衣机的摆放问题以及晾衣的问题。
4、进户处有玄关，玄关位置不仅是脱衣换鞋的场所，也是迎客的空间，可选择性摆放些许器具，体现业主热情好客的性格。
5、餐客厅连接景观阳台，不但可以给室内带来充足的光线，还可以饱览室外的自然景观，分析师建议业主可不封闭阳台，而是打造成一个休闲空间，更能体现出家庭温馨宁静的一面。
不足：
1、该户型的餐客厅连在一起，为横厅设计，虽然比较时尚，尺度感比较强，但不可否认的是过道很长，浪费面积，且沙发摆放在横厅中间，给人不实在的感觉。
2、作为高端产品，却是非全套房设计，舒适度和便捷度稍有偏差。
3、餐厅还连接一个西式厨房，虽然开放式厨房比较时尚大气，但从大多数开放式厨房设计来看，多为中看不中用型，厨房的油烟会给餐客厅带来影响，同时也影响卫生清洁。
（本户型没有样板间设计，分析师选择与其相似的D2户型作为参考）
五房D1-2
五房D1-2
五房D1-2
五房D1-2
三房C1-1
优势：
1、餐客厅依然是横厅设计，待客空间比较充裕，且设计有景观阳台，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用阳台，打造成休闲娱乐空间，俯瞰中庭的自然景观，生活品质会有质的提升。
2、入户有玄关，可以更好的保证主人的私密性，进门不至于直接看到客厅或卧室等，另外，玄关的空间也是业主脱衣换鞋的空间。
3、主卧设计有卫生间，保证了私密性和便捷度，适合起居不易的老年人居住，此外，主卧南向有落地窗设计，采光比较好。
4、厨房靠近餐厅，方便上菜，且厨房连接生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题。
不足：
1、两个次卧的面积都不大，在摆放完标准床和衣柜之后，空间就会显得比较局促，如果孩子稍微大一些，生活学习空间都会显得比较压抑。
2、主卧卫生间虽然带来了便捷性，但距离热水器所在的厨房比较远，如果需要在主卧卫生间放热水，所需时间比较长，会浪费比较多的水，生活成本相应有所增加。
（本户型没有样板间设计）