分析师点评
龙之梦鹏瑞利新城分为四个组团，项目总占地247亩，建筑面积达170万㎡，总投资超过100亿，地块呈半包围式将东客站的人流量收入囊中。项目已于2013年动工，建成后将成为城东乃至整个西南片区的地标性产业。项目D地块将打造6栋高层公寓，呈围合式布局，楼间距达120米，形成15000㎡的中庭园林，入户大堂挑高设计，搭配甲级写字楼标准的设备配置，项目选用物业公司为港联物业，居家的舒适性和安防也更有保障。目前推出6号楼房源，户型面积45-85㎡，主力户型为45㎡一房的A户型和两房的75㎡D户型和86㎡F1户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 45.00 | 2:14 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 东 | 否 | - | |
| 三房 | 86.00 | 2:14 | 3.00 | 3.75 | 3.15 | 东 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 75.00 | 2:14 | 3.00 | 3.45 | 3.45 | 西 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 59.00 | 2:14 | 3.00 | 3.65 | 3.75 | 北 | 北 | 是 | 75.00 |
| 二房 | 58.00 | 2:14 | 3.00 | 2.85 | 2.85 | 东 | 东 | 否 | 78.00 |
| 二房 | 59.00 | 2:14 | 3.00 | 2.95 | 2.85 | 东 | 东 | 否 | 75.00 |
| 三房 | 86.00 | 2:14 | 3.00 | 3.70 | 3.20 | 北 | 南 | 否 | 75.00 |
| 三房 | 83.00 | 2:14 | 3.00 | 3.35 | 3.35 | 北 | 西 | 否 | 75.00 |
户型整体描述
目前项目售价在8200元/㎡-8300元/㎡之间，项目周边交通便捷，单身青年或者小情侣，可以先在此买套小房子自住，将来婚后要换大房子这套公寓出售或者出租都较为便利，并且项目房源水电气三通，居住也比较方便。因此龙之梦?鹏瑞利新城无论是买来自住还是用于纯投资都是不错的选择。
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分析师点评
鹏瑞利新城分为四个地块，D地块为两个公寓楼栋组团，鹏瑞利新城在售公寓为户型区间在45-85平米的优堂国际公馆,据分析师现场了解到，目前在售房源均价在8200元/平米到8300元/平米之间。目前在售楼栋为一期6号楼，设计为四梯十四户，层高3m，均为40年办公产权的公寓住宅，以小户型为主，满足青年置业者和投资客的置业需求。综合来看，一房推荐A户型，年轻置业者或者几年内有换房需求的小夫妻可以考虑购置作为过渡房；三房推荐F1户型，总价控制得宜的情况下，各功能间都有很好的使用体验，可以作为一步到位的首置物业。
一房A
优势：1.型为45㎡一室一厅，整体格局较为紧凑，但能满足基本生活功能。
2.房型方正、通透，各功能区间分隔良好，干湿分区、动静分区明显。
3.明厨明卫设计，户型面积虽小，但通风、采光情况不受影响。
4.餐厅与客厅相连，整体房型设计明显的隔断较少，尽量在有限的空间内保证最大的通透性。
5.厨房与生活阳台相连，可以便捷日常生活操作，且与卧室之间由客厅间隔，使得日常使用有噪音的家电时能够保证卧室不受影响。
劣势：1.厨房较小，后期布置需要花费心思，若不常在家做饭或者习惯西式饮食的年轻业主可以考虑将厨房设置成开放式，以最大程度提升空间感，若日常操作油烟较多吗，还应购置功率较大的烟机，以免油烟影响到起居空间。
2.客厅面积较小，不适宜与卧室做成完全隔断的两个空间，但这样就一定程度有损于卧室的私密性。
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
二房D
优势:1.方正套二户型，整体设计紧凑实用，生活动线清晰，便于装修布置。
2.入户玄关设计，不仅很好的保护了私密性而且可以放置鞋柜等收纳空间，便于收纳，储藏，使得入户动线流畅。
3.餐客厅一体设计，通风、采光情况良好，公共空间活动空间充足。
4.卫生间与阳台相连，很好地保证了卫生间的通风、采光效果，而且便于放置小型家电。
5.动静分区明显，居住区与生活区分隔明显，整体使用效果良好。
劣势：1.厨房面积小且不于生活阳台相连，日常操作动线不够流畅。
2.主卧视线受客厅影响，私密性受到一定损害，日常起居易受影响。
3.书房面积小，日后装修布置需注意放置尺寸合适的床品。
二房D
二房D
二房D
二房D
二房D
二房D
二房D
三房F1
优势：1.户型整体设计方正、通透，各功能区间分隔明显，生活动线较为清晰，
2.入户空间宽敞，可放置鞋柜、衣架等收纳用品，优化入户体验，增加储物空间；
3.厨房与生活阳台相连，便于日常操作和收纳、储藏，符合人体操作习惯。
4.卫生间连接小阳台，不仅使得卫生间通风、采光得到保证，而且日常晾衣等操作动线流畅，缩短流水线。
5.公共卫生间位于两卧中间，便于主人日常起居洗漱。
劣势：次卧位于入户门附近，受到噪音影响较大，且私密性较差；
2.厨房面积过小，日常操作可能会受到一定影响。
3.餐厅位于卫生间附近，可能会受到一定异味影响。
三房F1
三房F1
三房F1
三房F1
三房F1
三房F1
三房F1
