分析师点评
万科翡翠洋房是万科五龙山项目的花园洋房系列，目前主要推出92㎡-145㎡的洋房产品，价格在7500元/㎡-12000元/㎡不等。整体来说，翡翠洋房的户型以追求舒适度为主，空间都比较足够，115㎡及以上户型均为横厅设计，凸显户型空间感，户型布局也比较合理科学。缺陷在于项目较小的户型存在布局较不合理的情况，一梯三户设计对通风采光也比较有影响。综合来说，翡翠洋房适合改善型需求的购房客户，建议如果资金充足，可以考虑较大户型，居住舒适度比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 145.00 | 1:2 | 3.00 | 4.60 | 5.00 | 南 | 北 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 95.00 | 1:3 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 115.00 | 1:2 | 3.00 | 3.95 | 3.40 | 南 | 北 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 92.00 | 1:3 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 85.00 |
户型整体描述
万科翡翠洋房目前在售1、8、10号楼，户型面积段在92㎡-145㎡之间，主要是三房和四房户型。其中145㎡四房户型布局最为合理，舒适度最佳，但售价也最高，约12000元/㎡左右；115㎡的三房户型就稍显局促，但整体的功能性足够，均价在9000元/㎡左右；95㎡三房户型动静分区合理，并且南北通透，作为一梯三户设计来说，已经比较难得，均价在7500元/㎡左右，性价比不错；92㎡三房户型布局最为不合理，动静不分区，建议谨慎考虑。
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目前项目所售楼栋为1号楼、8号楼、10号楼，均价为7500元/㎡-12000元/㎡不等，分析师由项目均价和户型范围推断得出：每套房源总价在69-174万元之间，按揭10年每月还款在5217.92-13158.23元之间，差距较大，建议购房者结合自身情况考虑。
分析师点评
翡翠洋房所推户型均为改善型，强调舒适度和空间感，户型附带一定的赠送面积，其中145㎡四房户型赠送面积较大。其次，户型多横厅设计，餐客厅和观景阳台均相连，对客厅的空间感、采光、通风都有加分。整体来说，分析师推荐您选择95㎡三房、115㎡三房和145㎡四房户型，如果您资金充足，建议您选择145㎡四房户型，户型舒适度较好，且实得面积接近200㎡。目前95㎡三房售价7500元/㎡，115㎡三房售价9000元/㎡，145㎡四房12000元/㎡，建议您结合自身情况考虑。
三房95㎡三房
三房95㎡三房
优点：
1、餐厅距离厨房很近，连接生活阳台，通风和采光都比较好，环境很舒适。
2、厨房虽然未连接工作阳台，但距离阳台不远，并不影响日常生活，另外厨房为L型设计，厨房内插座排布较多，台面有棱角设计，不易漏水，整体的设计都非常人性化。
3、主卧开间3.3m，进深3.8m，分析师实地感受样板间放置了1.5m的床，两边都有1m左右的过道可以放置床头柜，后期放置1.8m大床也不存在问题，空间比较足够。
4、户型过道约1.5m左右，距离较宽，实测层高约2.6m，不会特别压抑，走道显得比较宽敞。
缺点：
1、户型客厅实测开间3.259m，与户型标示的3.5m误差不大，但客厅进深除去过道和阳台仅为3m，无法放置3m长的电视柜，空间感欠佳。
2、户型次卧开间3.1m，进深3.2m，放置1.5m的床两边有1m左右的过道，但无法摆放1.8m大床，空间感欠缺。
3、书房开间2.7m，进深仅2.35m，整体空间感欠佳，仅能作为书房使用，无法改造成卧室。
三房95㎡三房
三房95㎡三房
三房95㎡三房
三房95㎡三房
三房95㎡三房
三房95㎡三房
三房95㎡三房
四房145㎡四房
四房145㎡四房
优点：
1、在不计算过道情况下，户型客厅为18.4㎡，加之为横厅设计，与餐厅相连，且连接观景阳台，客厅层高在装修完成的情况下为2.8m左右，整体的空间感比较强，分析师实地感受发现户型客厅比较大气。
2、餐厅距离厨房近，与客厅相连成为一体，且连接主景观阳台，非常通风，采光也好。
3、户型附带半面积赠送的主景观阳台，阳台连接客厅和餐厅，采光通风非常好。
4、厨房U型设计，虽然无工作阳台连接，但距离餐厅近，生活方便，厨房内设计也比较人性化，特别预留冰箱放置空间。
5、老人房为套房设计，其中阳台为半面积赠送，房间内部全面积赠送，功能性非常强。
6、多功能厅为全面积赠送，非常实用。
7、主卧开间5m，进深3.9m，附带独立衣帽间和卫生间，主卧大气，舒适度较高。
缺点：
1、卫生间之间距厨房较远，厨房与卫生间之间距离也远，户型水线较长，距离设备平台远，后期可能出现用热水时等候时间较长的问题。
2、户型动静线不清晰，功能分区不明显。
四房145㎡四房
四房145㎡四房
四房145㎡四房
四房145㎡四房
四房145㎡四房
四房145㎡四房
四房145㎡四房
四房145㎡四房
四房145㎡四房
三房115㎡三房
三房115㎡三房
优点：
1、玄关设计，加强户型私密性；
2、客厅和餐厅连接主景观阳台，通风和采光都较好；
3、客厅横厅设计，餐客厅相连为一体。增强整体空间感；
4、主卧套房设计，连接衣帽间和独立卫生间，面积较大，居住舒适；
5、公共卫生间位于卧室之间，两段式分离设计，较为实用。
缺点：
1、厨房与餐厅相距较远，且厨房门正对入户门，影响风水；
2、次卧门正对卫生间洗手台，位置较尴尬。
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判断住宅的户型优劣与否，请您参考以上5大标准。