分析师点评
蓝光金悦金沙预计于2015年9月26日开盘，推出住宅高层毛坯5号楼房源，销售均价约8500元/㎡。共推出四个户型，为两房及三房产品。A1户型设计较为传统，室内动静分区，布局合理；A2户型和A4户型为横厅设计，注重户型空间尺度感，布局相似；A3户型为两房设计，户型紧凑，与A1 户型设计风格相似。从设计从户型设计的角度来看，适合首次置业的购房群体购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 84.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 东 | 南 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 西南 | 西南 | 否 | 81.00 |
| 二房 | 60.00 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | 3.20 | 东北 | 东南 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.20 | 西南 | 西南 | 否 | 81.00 |
户型整体描述
项目主要针对的客户群体为首次置业的购房者，项目住宅部分为1、2、3、5号楼共4栋，为17~22层高层建筑，梯户比为两梯六户，是较为典型的刚需型产品。项目目前共推出四个户型，面积区间为68~98㎡，户型设计A1、A4相似 ，A2、A3相似，购房者可根据家庭人口选择不同面积产品。
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*注：上表以项目销售目前均价8500元/㎡为依据，分析列出了商业贷款最新利率下的各个户型的总房款、首付及月供，仅供参考。
分析师点评
案户型设计以满足基本居住需求为主，主要为两房及三房户型产品。A1、A3户型设计较为经典，动静分区，布局合理。A2、A3户型为横厅设计，均为三房设计，适合三至四口之家居住。单从户型设计方面考虑，分析师较为推荐A1、A2户型。
三房A1
三房A1
三房A1
优点：
1、 整体来看，户型设计较为传统，室内动静分区明显，动线清晰、无交叉，布局非常合理，生活节奏有序。
2、 客厅带景观阳台，对室内空间有一定延展作用，且户型朝向中庭，景观视野较好。客厅进深（不含过道）约3.4m，建议业主摆放三人沙发，以免空间拥挤。
3、 主卧位于休息区尽头，位置较为私密。面积约15㎡，大尺度衣帽间设计。生活便利。出去衣帽间，主卧进深约3.3m，可摆放1.5m*2m标准双人床，两个0.6m*0.6m床头柜。
4、 书房270°转角采光，视野开阔，采光极佳。
缺点：
1、 书房面积较小，约6㎡左右，实用性较低。
2、 厨房面积约5㎡，空间稍小，一人操作尚可，若两人同时操作，稍显拥挤。另外。生活阳台面积不足2㎡，实用性较低。
三房A2
三房A2
三房A2
优点：
1、 整体来看，户型为横厅设计，室内空间尺度感较强；户型整体动静分区明显，布局非常合理，生活节奏有序；另外，户型通透，西南朝向，对侧采光通风，室内采光、通风、保温等性能均较好，总而言之，是比较理想的户型设计。
2、 客厅与次卧景观阳台连通，形成超大景观阳台，对室内空间有一定延展作用，且户型朝向中庭，景观视野较好，生活舒适，实用性强。另外，餐客厅一体，餐厅独立采光，用餐舒适性较高。
3、 主卧位于休息区尽头，独立为卫生间设计，男女主人生活私密便捷。主卫面积5余㎡，空间充裕。
4、 明卫明厨，厨房和卫生间皆独立采光，利于厨卫通风，另外公共卫生间采用干湿分离式设计，可供两人同时使用，生活方便，实用性强。
5、 东南、东北方向270°转角大采光面书房设计，视野开阔，采光极佳。
缺点：
1、 户型入户们与主卧入户门正对，影响主人生活私密性。
2、 无生活阳台设计，操作便利性欠佳。
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