分析师点评
蓝光花满庭3期分为南北两块地块，每地块各规划4栋住宅建筑，共计8栋，产品设计为2梯6户、3梯7户，24-26层高层产品，且整体为毛坯交付。目前在售房源为高层2、3号楼，户型为60-70㎡精品套二，80-100㎡套三。从产品设计上来看，项目为典型的刚需楼盘，户型紧凑实用以及功能性强，动静分区，干湿分离，并且每户都设计有超大飘窗，开阔视野，美景尽收。蓝光花满庭3期所有户型以花名命名，浪漫多情。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 94.00 | -:- | 3.00 | 3.10 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 4.10 | 3.30 | 北 | 南 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.00 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.40 | 3.10 | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 北 | 南 | 否 | 85.00 |
| 二房 | 60.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 3.50 | 北 | 北 | 否 | 85.00 |
户型整体描述
在售楼栋分别是26层高层2号楼和25层高层3号楼，其中2号楼为两梯六户，3号楼为三梯七户，均为刚需产品。 本次推出7个户型，主推三房产品，三房一共包含了6个户型，其中，A1和A2户型面相同，设计大同小异，正北朝南，朝中庭超大楼间距，舒适度高。B2和B3户型相当，差别在于，B2户型临街，噪音以及灰尘污染影响较大；B3户型面朝中庭，次卧客厅共享6米超宽景观阳台，阳光暖暖，清风徐徐，在景观阳台和家人喝杯咖啡聊聊琐事，生活惬意。而另外两个三房户型A3和B1户型，面积都在80㎡左右，户型设计紧凑，动静区分干湿分离。A4户型是本批次唯一的二房设计，户型方正，简单大方，实用性强。总体看来，蓝光花满庭3期户型整体的功能性设计比较合理，舒适度仍然比较有保障，适合经济实力不是很好一些的刚需客户购买。
分析师点评
蓝光花满庭3期第一批次共推出了七个户型，主要面对刚需型客户，目前在售户型为61㎡的二房和80-100㎡的三房，户型设计大多注重功能性，干湿分明，动静分离，客厅和主卧尺度感都较大，舒适感较高。厨房连接生活阳台，增加储物空间和通透性，减少细菌滋生。有一定的赠送和半赠送面积，性价比较高。分析师重点推荐三房设计-81㎡A1户型以及95㎡B3户型，适宜于家庭常住人口较多的刚需家庭。
三房A1
优势：
1、客厅待客空间比较充裕，次卧客厅共享7.1米超宽景观阳台，面朝中庭，视野开阔，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
2、入户转角设计，可以更好的保证主人的私密性，进门不至于直接看到客厅或卧室等，另外，玄关的空间也是业主脱衣换鞋的空间。
3、厨房为传统的L型设计，连接了生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题。
4、卫生间所在位置与热水器所在的生活阳台距离较近，集中供水不浪费，实际使用将会减少能源的浪费和缩短等待热水的时间，缩减日常生活开销。
不足：
1、两个次卧的面积都不大，在摆放完标准床之后基本无空间摆放衣柜，建议业主根据实际情况定做床和衣柜，并且选择不摆放床头柜，衣柜最好选择推拉门式衣柜。
2、餐厅位置较为尴尬，利用率不高。
三房A2
优势：
1、整体户型客厅、主、次卧均为正南向，后期采光通风效果较好，可省去较多因天气原因而产生的费用。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、卫生间所在位置与热水器所在的生活阳台距离较近，集中供水不浪费，实际使用将会减少能源的浪费和缩短等待热水的时间，缩减日常生活开销。
4、入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
不足：
1、餐厅位置尴尬，走道浪费一定面积。
2、主卧距离厨房较近，易受油烟异味的影响，舒适度降低。
3、入户处正对餐客厅，且卫生间位于卧室区内，整体私密性较低。
三房A3
优势：
1、入户转角设计，充分保障住户私密性。
2、客厅待客空间充足，次卧客厅共享7.1米超宽景观阳台，采光通风效果较好，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐亲子活动空间。
3、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
4、卫生间所在位置与热水器所在的生活阳台距离较近，集中供水不浪费，实际使用将会减少能源的浪费和缩短等待热水的时间，缩减日常生活开销。
5、入户右手边就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
不足：
1、餐厅位置尴尬，走道浪费一定面积。
2、两个次卧的面积都不大，在摆放完标准床之后基本无空间摆放衣柜，建议业主根据实际情况定做床和衣柜，并且选择不摆放床头柜，衣柜最好选择推拉门式衣柜。
三房B2
优势：
1、奢华三房设计，动静分区，干湿分离。
2、客厅待客空间比较充裕，次卧客厅共享6.1米超宽景观阳台，室内的采光和通风性较好，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
3、卫生间所在位置与热水器所在的生活阳台距离较近，集中供水不浪费，实际使用将会减少能源的浪费和缩短等待热水的时间，缩减日常生活开销。
不足：
1、两个次卧的面积都不大，在摆放完标准床之后基本无空间摆放衣柜，建议业主根据实际情况定做床和衣柜，并且选择不摆放床头柜，衣柜最好选择推拉门式衣柜。
2、入户处无玄关设计，进门正对客厅以及主卧大门，大大降低业主居住私密性。
3、横厅设计，进深较长，浪费一定空间。
4、无生活凉台设计，业主后期或将面临洗衣机的摆放以及晾衣的问题。
三房B3
优势：
1、奢华三房设计，动静分区，干湿分离。
2、客厅待客空间比较充裕，次卧客厅共享7米超宽景观阳台，室内的采光和通风性较好，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
3、主卧方正配套有卫生间，给生活起居带来便利，飘窗的设计，增加了采光度还可根据业主喜好经行改造，摆放摆件或包木窗套安装抽屉，增加储物空间等。
4、卫生间所在位置与热水器所在的生活阳台距离较近，集中供水不浪费，实际使用将会减少能源的浪费和缩短等待热水的时间，缩减日常生活开销。
不足：
1、两个次卧的面积都不大，在摆放完标准床之后基本无空间摆放衣柜，建议业主根据实际情况定做床和衣柜，并且选择不摆放床头柜，衣柜最好选择推拉门式衣柜。
2、入户无玄关设计，进门正对客厅以及主卧大门，住户私密性降低。
3、横厅设计，进深较长，浪费一定空间。
4、无生活凉台设计，业主后期或将面临洗衣机的摆放以及晾晒衣服的问题。。
三房B1
优势：
1、奢华三房设计，动静分区，干湿分离。
2、客厅待客空间比较充裕，次卧客厅共享7.1米超宽景观阳台，室内的采光和通风性较好，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
3、厨房为传统的L型设计，连接了生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题。
4、卫生间所在位置与热水器所在的生活阳台距离较近，集中供水不浪费，实际使用将会减少能源的浪费和缩短等待热水的时间，缩减日常生活开销。
不足：
1、两个次卧的面积都不大，在摆放完标准床之后基本无空间摆放衣柜，建议业主根据实际情况定做床和衣柜，并且选择不摆放床头柜，衣柜最好选择推拉门式衣柜。
2、餐厅位置较为尴尬，利用率不高。
3、横厅设计，进深较长，浪费一定空间。
4、一侧临近社区商业，易受噪音以及油烟影响。
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
B1样板间装修风格以现代简约为主，布局紧凑合理，尺度感较好，保证了一定的居住舒适性。
二房A4
优势：
1、经典二房设计，动静分区，干湿分离。
2、卫生间所在位置与热水器所在的生活阳台距离较近，集中供水不浪费，实际使用将会减少能源的浪费和缩短等待热水的时间，缩减日常生活开销。
3、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
4、L型厨房设计，连接生活阳台，方便、实用，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题。
5、入户左手边就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
不足：
1、客厅无景观阳台，采光以及通风性较差。
2、入户处无玄关设计，进门正对客厅，私密性降低。
二房A4
二房A4
二房A4
二房A4
A4户型样板间采用现代简约风格，动静分区，干湿分离，户型布局紧凑，保证了一定的舒适度和实用性。