分析师点评
保利锦江里将于2015年8月开盘，项目4、5号楼主共六个户型，整体来看，六个户型均为三房产品，注重空间利用率的同时，户型尺度感也较好，所有户型均有客厅景观阳台以及卧室飘窗设计，除A1户型外，均为双卫设计。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 90.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 110.00 | 2:5 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 110.00 | 2:5 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.00 | 2:5 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目户型兼具刚需个改善，开盘首次推出4、5号楼，4、5号楼位于整个项目北侧位置，南北朝向，为33层高层建筑，梯户比为两梯五户（4号楼）/两梯六户（5号楼）。4、5号楼共六个户型，户型设计风格稍有差异 ，A1、A2、A3、B3户型设计较为传统，布局合理，空间利用率较高；B1户型主卧与次卧分别有餐客厅分离，位于户型东西两侧；B2户型为横厅设计，客厅方正，面积较大，尺度感强。
其他图片
项目推出北侧高层4、5号楼，可以看出，4号楼楼栋南侧为别墅区，视野非常宽阔，楼栋位置较好。
*注：上表以项目预计销售均价9000元/㎡为依据，分析列出了商业贷款最新利率下的各个户型的总房款、首付及月供，仅供参考。 可以看出，本案各户型商业贷款，首付3成的前提下，贷款额度均在55万以上，每月还款额度在3000以上，对于普通单身购房者来说，有一定压力。
分析师点评
本案户型设计以兼具刚性及改善需求，本次推案均为三房产品。A1、A2户型设计大同小异，注重空间利用率，但整体进深较长，室内采光可能欠佳，A3户型和B3户型相似，设计较为传统，动静分区非常合理；B1户型和B2户型为改善型户型，注重空间尺度感以及主人生活的私密性。
三房A1
三房A1
优点：
1、 整体来看，户型设计动静、干湿分区非常明显，室内动线清晰，布局合理，空间利用率较高，生活节奏有序，私密性强。
2、 入户有一个较长的过道，可能有一定的面积浪费，但在一定程度上也起到了玄关的作用，是室内形成遮挡效果，避免入户一览无余，私密性较好。
3、 厨房L型设计，3.4m*1.9m的尺度相对宽裕，带生活阳台，操作便捷，另外，厨房有冰箱预留位置，装修方便。
4、 厨房和卫生间相邻，同时连接生活阳台，业主在进行热水器安装时，较为方便，无需考虑因厨卫较远而造成的热水等待时间等问题。
5、 客厅开间约3.5m，赠送1.8m进深阳台，视野较好，可扩展空间，将阳台与客厅连为一体，视觉大气，空间充足，可在阳台摆放小茶几、椅子等家具，空间舒适。
缺点：
1、 户型朝向西北方向，景观视野欠佳。
2、 户型整体进深较长，有一定过道面积浪费。
3、 主卧门正对餐厅，私密性受到一定影响。
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A3
三房A3
优点：
1、 A3户型是较为传统的三房设计，户型整体布局紧凑，动静完全分区，室内动线清晰合理，生活节奏有序。
2、 此户型最大的特点在于搭配约11㎡超大景观阳台，客厅景观阳台与次卧阳台相连，且此户型为东南朝向，东南方向为别墅区，可以直接俯瞰小区景观以及锦江，视野非常广阔。
3、 主卧面积约20㎡，带独立卫生间、衣帽间，以及全赠送飘窗，空间宽裕，尺度感强，主人生活私密，便捷。
4、 卫生间使用两段分离式设计，浴室可单独使用，实用性较强。
缺点：
1、 户型生活区与休息区之间过道较深，有一定面积浪费。
2、 卫生间面积较小，一人使用尚可，若两人同时使用，较为拥挤，同时，业主若想安放浴缸，较为不便。
三房A3
三房A3
三房A3
三房A3
三房A3
三房A3
三房B2
三房B2
优点：
1、 B2户型是尺度感较强的横厅设计，客厅设计非常大气。另外，户型位于4号楼，为南北朝向，面向正南方向，面向正南方向，前面为别墅区，景观视野非常广阔。户型南北对侧采光，通透性强，室内采光、通风较好。
2、 入户玄关设计，既避免了一览无余的尴尬，曾庆居住的私密性，又能在玄关处摆放鞋柜、雨具等物品，生活便捷。
3、 餐客厅一体，设计方正，开间进深约为6.8m和5.3m，面积约36㎡，空间非常大气，居住舒适感强。
4、 主卧带独立卫生间、衣帽间，以及全赠送飘窗，出去卫生间、衣帽间和入门过道，面积约14㎡，空间尺度感尚可，主人生活私密、方便。
5、 卫生间使用三段分离式设计，分别将盥洗池、马桶以及浴室分离，可供多人同时使用，避免了不同同时使用卫生间的尴尬。
缺点：
1、 横厅设计，过道较深，且无法利用，有较大的面积浪费。
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
