华熙528艺术村-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

华熙528艺术东村是继东村绿地、创意山等5个重大项目 落户后,又一花落“成都东村”的项目。项目位于锦江区喜树街,该项目现已正式动工,建成后将使整个三圣乡板块从住宅开发向文化创意产业地开发成功转型。528艺术村作为城东文化创意商业圈的文创综合体项目,项目预计1批次将于9月底10月初开盘,推出两房三房四房,分布在3-2区域1栋和2栋,目前价格预计在8800元/㎡左右,1栋为3梯6户29层,2栋为3梯5户30层。

优势 品牌开发商|户型紧凑实用
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 80.00 3:5 3.00 3.00 3.50 -
三房 70.00 3:8 3.00 3.80 3.00 西 -
二房 70.00 3:5 3.00 3.60 4.00 -
四房 110.00 3:5 3.00 3.90 3.60 -
四房 110.00 3:5 3.00 3.20 3.20 -

户型整体描述

华熙528艺术村项目目前尚未开盘,预计于2015年9月底10月初开盘,开盘预计推出A2、C1、C2、D1、D2共计五个户型,面积区间在79-118平米之间。售价预计在8800元/㎡左右。

其他图片

各户型商贷明细
各户型商贷明细

户型分析-户型分析

分析师点评

项目预计分三期开发,主要由艺术博览区、商业步行街区,住宅、SOHO、LOFT及生态智能办公大厦构成。整体住宅部分规划了4100户,目前项目预计1批次将于9月底10月初开盘,推出两房三房四房,分布在3-2区域1栋和2栋,预计售价在8800元/㎡,优惠情况待定。项目目前样板间尚未装修完毕对外开放,所以分析师无法获得有关户型的实际装修后情况的图片资料,仅能从户型图纸的设计上对在售部分户型做出简要分析。

二房A2

户型图-A2
户型图-A2

优势:1.A2户型为80平米左右的精致两房,一般来说这个尺寸做两房还是相对较为舒适的,户型整体设计方正通透,通风、采光情况整体没有太大的弱点。
2.A2户型次卧带270°转角飘窗,景观视野较好,后期装修布置也较容易出彩。
3.主卧设计有近4m的进深,在放置正常的1.8*2m的双人床之后,床两侧仍有宽敞出入空间,更预留了贮藏空间,方便后期衣柜等储物空间的设计。
4.H型厨房设计,与生活阳台相连,符合人体日常操作习惯。
劣势:1.入户左手边即为厨房入口,厨房面积稍小,日常操作可能会有一定不便。
2.餐厅部分存在一定的面积浪费,且一侧为承重墙,后期难以改造。
3.卫生间正对主卧房门,不仅一定程度上影响主卧的私密性,且后期可能会有异味影响。

二房A2

实拍图-A2
实拍图-A2

二房A2

实拍图-A2
实拍图-A2

二房A2

实拍图-样板间尚未呈现
实拍图-样板间尚未呈现

三房C1

户型图-C1
户型图-C1

优势:1.C1户型为89.72平米的三房两厅设计,整体户型较为紧凑,适合预算不多的青年置业客群,各功能间齐全且分隔明显,适合正常人口结构的家庭居住。
2.C1户型为横厅设计,餐客厅一体设计,整体公共空间活动空间充足,空间感较强。
3.C1户型整体动静分区较为明显,主卧为套房设计,主卫位于主卧内,不仅很好地保护了主人的私密性而且适合三代人居住。
4.入户阳台设计,优化入户体验,且使得整体私密性较好。
劣势:1.户型整体设计上主要照顾了起居空间的舒适性而忽略了功能间的操作舒适性,比较败笔的一点是厨房整个面积过小,后期若设计成开放式厨房或许能缓解这点不足,但中国家庭的饮食习惯注定了开放式厨房的不接地气,后期操作可能会有一定不便。
2.横厅设计难免会有一定的过道空间的浪费。

三房C1

实拍图-C1
实拍图-C1

三房C1

实拍图-C1
实拍图-C1

三房C1

实拍图-样板间尚未呈现
实拍图-样板间尚未呈现

四房D2

户型图-D2
户型图-D2

优势:1.D2户型为118平米的四房两厅设计,整体户型设计较为方正通透,通风采光情况都较好.
2.D2户型有入户花园设计,整体入户有遮挡,很好地保护了私密性,而且便于放置鞋柜等收纳物品,优化入户体验。
3.餐客厅阳台一体设计,整体视野较好,室内空间感较强没有压抑感。
4.主卧套房设计,私密性较好,便于主人日常生活起居,主卧和一个次卧均有飘窗设计且客厅朝向相同,景观视野较好,通风、采光较佳。
5.餐厅面积大,足够放置六人位餐桌而不显拥挤。
劣势:1.居住区分列餐客厅两侧,一定程度上可能会对居住区造成影响。
2.过道空间有一定面积浪费,而且后期难以布置。

四房D2

实拍图-D2
实拍图-D2

四房D2

实拍图-D2
实拍图-D2

四房D2

实拍图-样板间尚未呈现
实拍图-样板间尚未呈现

其他图片

判断户型好坏的标准
判断户型好坏的标准

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.66分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 4.0分 区位 3.6分 性价比 3.5分 社区品质 4.0分
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