分析师点评
泛悦城市广场项目自身户型针对刚需客户，整体紧凑实用，拥有一定附赠面积，赠送空间较为合理，实用性较强。项目整体规划为3梯7户以及3梯8户高层产品，全围合式布局，景观舒适度高，目前推售4、5号楼60-70㎡的套二、80-120㎡套三户型，户型整体设计方正，布局舒适合理，餐客厅一体且客厅连接景观阳台，采光通风较佳。由于项目主力客群为年轻人，对于经济能力稍显薄弱但又希望功能房多些的购房者，A是个不错选择；而经济稍显宽裕且想一次性到位的购房者，那H户型这样的三室两厅两卫能保证购房者在较长时间内不必换房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 67.00 | -:- | 3.00 | 3.40 | 3.00 | 南 | 西 | 是 | 85.00 |
| 二房 | 69.00 | -:- | 3.00 | 3.40 | 3.00 | 南 | 西 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.40 | 4.50 | 北 | 南 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 4.80 | 3.60 | 东 | 北 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 4.50 | 3.60 | 北 | 南 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 113.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 4.25 | 北 | 南 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
本案户型设计方正紧凑，但部分户型次卧较小，居住舒适度较低，做为书房更加实用。从户型来看，项目主要推出二、三房户型，主要针对刚需人群，但包含一定舒适户型。其中A、B户型为二房设计，户型设计大致相同，区别在于卫生间的朝向，其赠送面积主要集中在主卧，实用性强，适合小两口短期居住或者儿女给父母购房，户型舒适度较好，布局紧凑，功能齐全。三房分为刚需三房和舒适三房，其中刚需三房推荐C，动静分区明显，功能区间满足基本需求，南北通透，双阳台设计，客厅连接3.5米景观阳台，采光以及通风效果佳。H户型是本次推出户型中唯一的舒适性三房，全通透户型，餐客厅相连横厅设计，面朝中庭，视野开阔，双卫提升起居便捷度，超大卧室，专属衣帽间，整体居住舒适度高。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住功能性为主，有一定的附赠面积，着重考虑户型的实用性，干湿分区，动静分离。客厅面宽和进深比例较好，尺度感较强，可满足业主待客需求。户型设计主卧面积较大，飘窗的设计，采光通风更佳；客厅连接超大景观阳台，阔绰空间灵活多变；厨房卫生间均连接一个生活阳台，增加储物空间和通风性。项目推出户型单卫较多，以刚需客群的需求为出发点，控制了成本。综合看来，项目户型紧凑实用，主要面向刚需人群，适宜做婚房及一家三口居住。分析师推荐67㎡的A户型和90㎡的D户型。
二房A
二房A
优势：
1、客厅待客空间比较充裕，且连接3.4米景观阳台，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用阳台，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
2、卫生间将洗漱室和洗浴间分离，后期住户并不会因为卫生间的使用带来不便捷。
3、厨房为传统的L型设计，连接了生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题，同时厨房紧邻入户门，采买回来后可立即进入厨房，避免弄脏地板。
不足：
1、卫生间所在位置距离热水器所在的生活阳台比较远，如果需要在卫生间放热水，所需时间比较长，会浪费比较多的水，生活成本相应有所增加。
2、入户处未设计玄关或转角，进门正对客厅，私密性降低。
3、生活阳台较小，仅有约3.5平米，开门约耗费1平米面积不能收纳，约有2.5平米可放置杂物，但仅能放置一个洗衣机，利用度较低。且后期晾晒衣服存在一定难度，分析师建议购房者利用观景阳台晾晒。
综合来看，67平米二房设计，户型方正紧凑，无浪费面积，功能齐全，事宜作为婚房或者父母居住。
（A户型与B户型面积、户型设计相当，区别在于卫生间的朝向）
三房D
优势：
1、户型方正，动静分区，干湿分离。
2、客厅待客空间比较充裕，双阳台设计，客厅连接3.5米超宽景观阳台，保障室内的采光和通风性较好，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
3、入户处转角设计，保障业主日后居住的私密性。
4、卫生间所在位置与热水器所在的生活阳台距离较近，集中供水不浪费，实际使用将会减少能源的浪费和缩短等待热水的时间，缩减日常生活开销。
5、卫生间采用双隔断设计，将洗漱室和洗浴间分离，后期住户并不会因为卫生间的使用带来不便捷。
不足：
1、两个次卧的面积都不大，在摆放完标准床之后基本无空间摆放衣柜，建议业主根据实际情况定做床和衣柜，并且选择不摆放床头柜，衣柜最好选择推拉门式衣柜。
2、玄关过道过长，浪费一定空间。
综合来看，90平米三房设计，户型方正紧凑，双阳台设计延伸室内空间，空间灵活多变，适宜做婚房及一家三口居住。分析师推荐户型！
（D户型和E户型，面积以及户型设计一致）
三房H
优势：
1、设计方正，全通透户型。
2、客厅待客空间比较充裕，客厅客厅一体化，连接3.6米超宽景观阳台，保障室内的采光和通风性较好，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
3、奢华主卧设计，专属卫生间、独立衣帽间，提升业主居住私密性以及舒适度。
4、厨房为传统的L型设计，连接了生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题，同时厨房紧邻入户门，采买回来后可立即进入厨房，避免弄脏地板。
5、卫生间采用双隔断设计，将洗漱室和洗浴间分离，后期住户并不会因为卫生间的使用带来不便捷。
不足：
1、卫生间所在位置距离热水器所在的生活阳台比较远，如果需要在卫生间放热水，所需时间比较长，会浪费比较多的水，生活成本相应有所增加。
2、户型采用的是时下流行的横厅设计，虽然可以最大的体现餐客厅的尺度感，但整体进深长，浪费了一定的面积，而更大的问题是，横厅设计直接导致动静不区分，客厅的噪音可能会影响在次卧休息的客人。
H户型是此次推出的唯一的舒适性三房设计，综合来看，户型方正紧凑，赠送面积较多，位置于阳台居多，卧室均可打造成全景飘窗，面朝中庭，视野开阔，采光通风性强，双阳台设计延伸室内空间，空间灵活多变，适宜一家三口或者家中人员较多的家庭居住。
三房C
优势：
1、客厅待客空间比较充裕，且连接3.4米景观阳台，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用阳台，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
2、卫生间将洗漱室和洗浴间分离，后期住户并不会因为卫生间的使用带来不便捷。
3、厨房为传统的L型设计，连接了生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题，同时厨房紧邻入户门，采买回来后可立即进入厨房，避免弄脏地板。
4、卫生间所在位置临近热水器所在的生活阳台，集中供水不浪费，实际使用将会减少能源的浪费和缩短等待热水的时间，缩减日常生活开销。
不足：
1、一次卧靠近进门处，临近客厅活动区域，很容易受到影响。
2、入户处未设计玄关或转角，进门正对客厅，私密性降低。
3、生活阳台较小，仅有约2.47平米，开门约耗费1平米面积不能收纳，约有1.47平米可放置杂物，但仅能放置一个洗衣机，利用度较低。且后期晾晒衣服存在一定难度，分析师建议购房者利用观景阳台晾晒。
综合来看，该户型为典型的刚需三房，户型设计方正紧凑，无浪费面积，在考虑到功能性的情况下，舒适度欠佳。
三房C
三房C
