分析师点评
蓝光金悦天娇为蓝光金悦系产品项目位于城东三环内，川师旁，锦江区成龙路龙兴大道（龙兴锦城旁）。多路成熟公交线路直达市中心及三圣乡风景区，自驾可到达成都东客站及成都双流机场。项目由3栋商业和3栋超高层住宅组成。项目于2015年7月1日开工，将于2017年5月1日完工，开盘首批次将推出1号楼228户60-81平方米住宅房源，预计2017年8月26日小区整体交房。1号楼为33层3梯8户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | 3:8 | 2.90 | 3.40 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 80.00 | 3:8 | 2.90 | 3.40 | 2.80 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 70.00 | 3:8 | 2.90 | 3.40 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 60.00 | 3:8 | 2.90 | 3.40 | 3.30 | 北 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 70.00 | 3:8 | 2.90 | 3.30 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
一号楼预计开盘推出A1、A2、A3、A4四个户型，户型区间在60-90㎡之间，多为紧凑实用的套二、套三户型，适合刚需置业客购买。
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分析师点评
蓝光金悦天娇项目由3栋商业和3栋超高层住宅组成。项目于2015年7月1日开工，将于2017年5月1日完工，预计10月10日开盘推出首批次将1号楼228户住宅房源，预计2017年8月26日小区整体交房。1号楼为33层3梯8户，准备推出的户型有A1、A2、A3、A4等四种户型，多为紧凑实用的套二、套三户型，分析师根据现场样板间的实地调研，对于套二户型推荐A4户型，套三户型推荐A1、A3户型。
三房A1
优势：1.A1户型整体设计方正通透、各功能区间分隔良好，生活动线较为清晰。
2.餐客厅阳台一体设计，整个公共空间通透感强，活动空间充足。
3.主卧带全景飘窗，景观视野好，便于后期装修布置，室内通风、采光不受影响。
4.L型厨房连接生活阳台，符合人体操作习惯，便于日常储藏和放置家庭生活电器。
5.整体动静分区、干湿分区明显，卫生间与厨房临近，流水线短，冬天洗澡较为方便，热水比较快到达。
劣势：1.厨房空间小，仅能设计单台盆，影响日常操作。储物空间也较小，难以放置双开门冰箱。
2.次卧空间较小，后期装修注意使用小尺寸家具。
3.餐厅过道存在一定程度面积浪费。
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房B2
优势：1.整体户型设计紧凑实用，在有限的空间内尽量保证了各功能空间的正常使用。
2.客厅两侧采光，整体通风、采光情况较好，餐客厅一体设计，公共空间活动面积充足。
3.主次卧均有飘窗设计，符合时下潮流，景观视野度较好。
4.厨房与生活阳台相连，符合日常操作习惯，也便于放置生活电器。
劣势：1.客厅靠近沙发靠背的窗户光线可能会引起电视机的反光，影响正常观看。
2.厨房面积过小，只能放置单台盆，可能会影响日常操作。
3.厨房储物空间较小，可能会使得日常生活收纳成为问题。
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
二房A4
优势：1.A4户型整体设计方正、通透，精致两居设计，紧凑实用。
2.A4整体户型设计动静分区、干湿分区明显，适合家庭常住人口不多的置业者购买。
3.餐客厅一体设计，生活动线较为清晰。
劣势：1.户型设计需通过卫生间才能到达厨房，整体设计较不符合置业者的心理预期，也容易影响日常操作。
2.L型厨房设计与生活阳台相连，符合日常操作习惯，也便于放置生活电器。