分析师点评
项目二期只有一栋五号楼，为15层小高层，1楼为底商，2楼至5楼为loft，6楼至15楼为住宅，户型面积段为34㎡至99㎡，住宅赠送面积较小，以紧凑实用为主，居住舒适性较差。户型面积段跨度较大，涵盖了二房、三房、四房等，选择面较广。均价在11000元/㎡，全装修，由于项目位于武侯区佳灵路4号，紧邻红牌楼商圈，该项目楼盘更适宜于投资使用，据分析师了解，红牌楼附近的套二，租金大约在2000元/月左右，有一定的投资潜力，不推荐客户自住。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 62.00 | 2:6 | 3.00 | 2.23 | 1.70 | 东 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 46.00 | 2:20 | 3.00 | 4.00 | 3.90 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 94.00 | 2:20 | 3.00 | 3.60 | 3.40 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 59.00 | 59:59 | 3.00 | 2.50 | 2.70 | 东 | 东 | 否 | - |
| 四房 | 99.00 | 2:20 | 3.00 | 3.05 | 3.05 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 34.00 | 2:20 | 3.00 | 2.00 | 2.50 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 65.00 | 2:20 | 3.00 | 4.20 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 51.00 | 2:20 | 3.00 | 2.15 | 3.00 | 南 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
综合看来，户型功能齐全，干湿分离，户型面积均不大，作为投资来使用，即可控制总价，且易被接受。
其他图片
注：销售单价以分析师市调均价为准，利率以商贷利率为准。
分析师点评
项目现阶段loft户型已全部售罄，在售的为46㎡至62㎡三房，及94㎡三房，作为资金有限的年轻客群，当下想买房作为过渡，分析师推荐约59㎡的A7户型。如有一定的资金储备，不论居住还是投资，分析师推荐94㎡的A6户型。这两个户型客厅开间均较大，主卧配备一个阳台的设计，增加通透性和采光度，且主卧尺度感尚可，可保障一定的居住舒适性。综合来看，户型干湿分明，动静分离，功能齐全，适宜于投资或自住使用。
三房A6
三房A6
优点：
1、入户玄关设计，大约有1.55*4.00m，既保障了业主的私密性。同时可根据玄关尺寸摆放一个鞋柜大约为0.6*0.3*0.4mm，方便实用，同时可搭配摆件或鲜花等，提升品位和美观度。
2、厨房连接生活阳台，增加储物空间建议生活阳台不做封闭，成都常年天气较阴，阳光较少，生活阳台的设计可增加通透性，减少细菌滋生，增设晾衣杆为日常生活带来便利。
3、客厅尺度感较大，为3.6*4.05m，2.74*1.52m的三人曲尺沙发，4.05米的进深，可摆放一个55寸左右的电视，同时客厅有飘窗设计，采光较好，可直面园林景观。可根据业主喜好对飘窗经行设计，现代、复古、怀旧等风格，凸显生活品味。
4、主卧为3.4*4.05m，搭配一个约1.4*4.05m的阳台，尺度感较好，完全可以摆放一张1.8m的床，可保障居住舒适性。阳台同时可改为衣帽间或小书房，增加户型实用性。
缺点：
1、主卧为配备有主卧，为生活起居带来不便。
2、次卧面积较小，约10㎡左右，居住舒适度不高，建议摆放1.5m的床，衣柜采用推拉门，合理利用有限空间。
综合来看，户型设计紧凑合理，户型干湿分离，动静分明，适宜常住人口较多的家庭居住。
二房A7
二房A7
优点：
1、客厅连接餐厅，尺度感较大，大约为5.4*4.4m。为业主提供一个较宽敞的休闲会客空间，分析师建议摆放一个1.83*0.9m三人沙发，搭配一个1.81*1.01m贵妃椅。5.4米的进深，可摆放一个65寸电视。
2、厨房搭配生活阳台，增加通透性和采光度，该户型面积偏小，生活阳台可增加储物空间，摆放洗衣机等。分析师建议设计储物柜时利用高层空间。
3、主卧仅有10㎡左右，但搭配一个生活阳台，扩展了空间，可设计成为衣帽间，即可摆放一间1.8的床，摆放单个床头柜。同时阳台的设计，也增加了通透性和采光度。
缺点：
1、次卧面积太小，大约为8㎡左右，仅能摆放一张1.5的床，大大降低了居住舒适感。
2、无入户玄关的设计，不利于保障私密性。
综合来看，该户型适宜于投资使用，户型面积较小，总价低，且套二的户型较受租房人群的欢迎。