分析师点评
中港ccpark项目自身户型针对刚需客户设计，整体紧凑实用。项目整体仅规划有高层产品，为全围合式布局，景观舒适度高，目前推售套二、套三户型。由于项目主力客群为年轻人，对于经济能力稍显薄弱但又希望功能房多些的购房者，B1是个不错选择；而经济稍显宽裕且想一次性到位的购房者，那B2这样的三室两厅两卫能保证购房者在较长时间内不必换房；那针对那些给父母买房，希望功能房足够就好，更在意居住的舒适度的购房者，建议选择A1户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.10 | 3.60 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 99.00 | 2:6 | 3.10 | 4.80 | 3.80 | 南 | 北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 101.00 | 2:6 | 3.10 | 3.60 | 3.30 | 北 | 北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 109.00 | 2:6 | 3.10 | 3.60 | 3.30 | 北 | 南 | 是 | 82.00 |
| 三房 | 124.00 | 2:6 | 3.10 | 4.70 | 3.60 | 北 | 南 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
此次推售楼栋为1、8、9、10号楼，所有楼栋均为两梯六户，主要为刚需户型设计。项目主要推出套二、三户型，主要针对刚需人群，但包含一定舒适户型。其中仅有A1户型为二房，包含一个大面积观景阳台，约有6.84㎡大小，适合小两口短期居住或者儿女给父母购房，户型舒适度较好，不会过分紧凑，且生活空间适合老年人，采光较好。三房分为两类，一类刚需三房，一类舒适三房，刚需三房推荐B1，动静分区明显，功能区间满足基本需求，在三房中总价较低，达到相对低首付低总价条件。舒适三房推荐C3，此类户型均为三室两厅双卫，双卫提升起居便捷度，餐客厅相连横厅设计，尺度大气，整体通透，舒适度高。
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项目整体销售报价在11000元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在88-137万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷6514-10146元，20年每月还贷4076-6349元，30年每月还贷3330-5187元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
目前在售为二房、三房产品。三房中的双卫户型均较舒适，横厅设计的同时，保证了东西向或南北向的通透，后期通风采光效果较好，且餐客厅一体，餐桌可选用8人规格，整体大气。而三房单卫的B2户型中存在一定问题，便是最小卧室较难摆放家具，若房间作为卧室使用，建议放置榻榻米床，或做成柜子下拉床的形式，这样空间利用率较高，且不会存在过小无法放置家具的问题。
二房A1
二房A1
二房A1
优势：
1、此户型卧室面积达到10平米左右，可满足业主的日常居住需要。
2、卧室区以及生活区分离，后期生活噪音不会对卧室区造成较大的影响。
3、设计大面积观景阳台，面积约有6.84㎡，后期收纳空间更大，避免杂物过多导致无处放置的尴尬。且分析师认为，购房此户型的业主可将观景阳台两边作为储物柜或小型书桌使用，整体利用率较高。
劣势：
生活阳台相对较小，仅有约2.5㎡大小，由于开门需要预留约1平米的位置，也就是说阳台可利用面积仅为1.5平米，后期使用起来存在较大的不便，尤其是晾晒衣物，虽然晾衣杆可设计在生活阳台天花板处，但开门的1平米面积并不便于晾晒，后期大型衣物或被子晾晒成为最大的问题，分析师建议购房者后期利用观景阳台晾晒衣物。
三房B1
三房B1
优势：
1、从上图可看出，整体动静、干湿分区明显，且厨房与卧室区有一定距离，生活区并不会给休息区带来较大影响。
2、卫生间为两段式设计，将洗漱台和洗浴间分离，后期住户并不会因为卫生间的使用带来不便捷。
3、客厅约有15平米，进深约为4.2m，可摆放3.6m的多人沙发以及贵妃榻，且客厅设计约5.8㎡的飘窗，整体舒适度较高。
劣势：
1、户型整体朝向北面或东面，对于成都这样阴天较多的城市来说，包含尽可能多的采光面是重点，但项目主要功能间朝北或东，导致后期采光可能较少。
2、生活阳台较小，仅有约3.4平米，开门约耗费1平米面积不能收纳，约有2.4平米可放置杂物，但仅能放置一个洗衣机，利用度较低。且后期晾晒衣服存在一定难度，分析师建议购房者利用观景阳台晾晒。
三房C2
三房C2
优势：
1、整体户型为横厅设计，餐客厅连为一体，且分别连接窗户，后期采光通风效果好、尺度呈现大气。
2、主卧与餐客厅以及厨房分离，主卧动静分区。
3、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户旁可直接进入厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
劣势：
1、两次卧开门正对客厅，私密性较低。
2、客厅以及主卧均为北向，对于成都这样阴天较多的城市来说，包含尽可能多的采光面是重点，但项目主要功能区朝北，导致后期采光可能较少。
3、由于厨房离主、次卫均较远，后期使用热水的等待时间较长，存在一定水流以及燃气的浪费情况。
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一个住宅的户型优劣与否，有以上5大标准可以供购房者参考。