分析师点评
朝阳朗香广场户型小巧实用，其中两房面积控制的很好，68㎡-74㎡的两房户型在设计上比较科学，不影响居住舒适度；项目的三房户型布局方正，设计合理，是成都房地产市场主流的80多平方做三房的户型。但本案户型缺点在于楼栋为2梯6户和3梯8户设计，布局比较紧凑，房间可能存在采光不足等方面的影响。综合来说，本案户型属于中等水平，适合首次置业的购房者，适合刚毕业不久的大学生购买，也适合用于购买后出租的投资型购房者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 67.86 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | 2.80 | 西北 | 西北 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 68.80 | 2:6 | 2.90 | 3.30 | 3.00 | 西南 | 西南 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 79.47 | 3:8 | 2.90 | 3.40 | 3.40 | 西南 | 西北 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 74.34 | 3:8 | 2.90 | 3.40 | 4.10 | 西北 | 西北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 87.10 | 3:8 | 2.90 | 3.90 | 4.40 | 东南 | 东南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
朝阳朗香广场即将推出32层1号楼、22层2号楼房源，楼栋分别为3梯8户和2梯6户设计。所推房源面积段为67㎡-87㎡，主要房型为两房，有少量三房房源。其中两房户型客厅空间感欠佳，但在设计上可以满足基本的居住需求，其中68㎡B、74㎡D户型在布局上更为合理，是不错的两房户型。另外，三房户型仅有87㎡E户型，户型方正，动静线清晰，设计科学。
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朝阳朗香广场房源总价在67万-87万之间，按照目前商贷基准利率5.15%来看，按揭10年每月还款额在5073.22元-6511.61元，按揭20年每月还款额在3174.42元-4074.44元之间，按揭30年每月还款额在2593.73元-3329.12元之间。整体来看，按揭10年压力较大。
分析师点评
朝阳朗香广场仅有2栋住宅，分别为2梯6户设计和3梯8户设计，户型通风和采光都会受到影响。其中B户型面积较小，但户型基本保证了整体方正，动静分离。D户型将75㎡的房间设计成为两房，整体布局基本合理，动静线清晰，但户型基本没有私密性可言。E户型打造的是87㎡的三房户型，户型主卧的空间感足够，户型整体布局方正，功能分区非常合理。总体来说，朝阳朗香广场所推户型比较紧凑，实用性较强。
二房B
优点：1、厨房L型设计，空间利用率非常高，并且厨房连接工作阳台，可摆置拖把扫帚之类的日常清洁用品，也可放置洗衣机，方便生活。
2、作为68㎡的套二，该户型两个卧室都超过9㎡，房间空间基本足够使用。
3、户型整体方正，布局较为科学，动静线清晰，空间利用率较高。
4、主卧采用飘窗设计，通风和采光都比较好。
缺点：1、客厅进深非常小，不计过道的情况下仅有1.5m，沙发只能选择两人座沙发，但客厅有连接观景阳台，对客厅的采光和空间感都有一定加分。
2、入户没有玄关设计，且进门即可见厨房，距离非常近，位置比较尴尬。
3、卫生间没有位于两卧之间，从卧室至卫生间需穿过餐厅，一定程度上影响日常起居。
二房D
优点：1、户型方正，动静线清晰，动静分区合理。
2、主卧面积超过10㎡，房间附带飘窗设计，通风和采光都比较好。
3、厨房L型设计，符合人体工学，连接生活阳台，日常生活较为便捷。
4、客厅比较方正，动静线清晰，空间利用率较高。
缺点：1、入户无玄关设计，影响户型私密性。
2、餐厅空间较小，建议放置圆形餐桌以节约空间。
三房E
优点：1、户型整体比较方正，空间利用率较高，没有较大的面积浪费；
2、户型动静分区明显，休闲区和生活区分离，两空间互不打扰；
3、主卧开间4.4m，进深3m，整体空间超过10㎡，作为87㎡左右的三房户型，实现了主卧的空间感；
4、卫生间位于三卧室之间，日常起居方便。
缺点：1、入户即可见厨房，位置较尴尬；
2、次卧和书房空间感稍显不足，可能影响房间实用性。
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判断住宅的户型优劣与否，请您参考以上5大标准。