分析师点评
汇景新城所推房源面积段为68㎡-140㎡，有两房、三房、四房房型，无论是首次置业或改善型房源购房者均有较多选择。户型主要优点为：1、户型方正，普遍布局合理，空间利用率较高；2、户型附带有附赠空间，主要分布于阳台、入户花园和卧室飘窗。户型主要的劣势在于：1、1、4、21号楼非正南正比朝向，楼栋中的户型有偏西朝向，可能会受日晒影响较多；2、户型普遍不通透，尤其是大户型，一般120㎡以上的户型通透性比较重要，但是本案存在140㎡的户型南北不通透的情况。综合来说，本案小户型设计性价比较高，大户型需斟酌购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.51 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 东南 | 东北 | 否 | - |
| 三房 | 103.24 | 2:6 | 3.00 | 4.90 | 3.60 | 西北 | 东北 | 否 | - |
| 三房 | 90.38 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.90 | 西北 | 西北 | 否 | - |
| 二房 | 68.08 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.30 | 南 | 东南 | 否 | - |
| 三房 | 90.33 | 2:6 | 3.00 | 4.50 | 3.80 | 东南 | 东北 | 否 | - |
| 三房 | 90.44 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 东北 | 东南 | 否 | - |
| 二房 | 79.77 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 东南 | 东南 | 否 | - |
| 三房 | 126.67 | 2:5 | 3.00 | 4.80 | 3.90 | 西北 | 东北 | 是 | - |
| 四房 | 140.23 | 2:5 | 3.00 | 4.50 | 3.60 | 西北 | 西北 | 否 | - |
| 三房 | 118.32 | 2:6 | 3.00 | 4.50 | 3.80 | 东南 | 东北 | 否 | - |
户型整体描述
汇景新城最新推出1、4、21号楼，为21F-26F高层住宅，两房、三房、四房户型均齐全。首先，两房户型面积段为68-80㎡，面积段选择空间大，总价可以得到控制，更为重要的是，房型布局非常合理，性价比较高。三房户型可选面积为90㎡、104㎡、127㎡，既有紧凑实用的三房户型，也有舒适改善型的三房，其中120㎡以上的户型南北通透，值得考虑。四房户型面积段较大，为140㎡以上，户型动静不分区，功能不分区，重点是作为140㎡的户型，南北东西均不通透，性价比非常低。
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项目最新推出1、4、21号楼，均价为4700元/㎡左右，分析师由项目均价和户型范围推断得出：每套房源总价在32万-66万之间，按揭10年每月还款在2392-4927元之间，家庭月总收入在1万元及以上的客户即可负担，购房者可结合自身情况考虑。
分析师点评
汇景新城最新推出的房源面积段多样，综合来说，两房推荐E1户型，三房推荐D2、D3、E2户型，不推荐四房户型。E1户型布局方正，在成都房地产市场内，80㎡的套二户型属于比较舒适的，E1建面为79.77㎡，户型两个卧室都超过11㎡，除餐厅空间感欠佳以外，户型基本能够满足三口之家的居住需求。D2户型横厅设计，主卧非常舒适，但次卧、书房采光欠佳。D3户型中规中矩，书房可幻变为卧室，实现三房居住功能。E2户型南北通透，户型布局基本合理，但三个卧室采光面均较窄。
二房E1
优点：
1、客厅开间3.6m，进深3.6m左右，可摆置3m的电视柜，完全可以放置三人座沙发，旁边可摆2-3个沙发凳以备迎接客人的需要。
2、客厅连接半赠送的观景阳台，赠送面积为2.7㎡，阳台朝向东南方向，采光比较好，也通风。
3、主卧面积为12.96㎡，空间比较大，完全可以放置1.8m大床，房间比较方正，空间非常便于利用，放置衣柜之后不会拥挤。
4、次卧总面积11.88㎡，可以摆置1.8m大床，房间附带全赠送的转角飘窗，可双面采光，通风和采光都比较好。
缺点：
1、入户无玄关设计，也没有特意预留橱柜放置空间，对户型私密性和储物功能有一定影响。
2、主卧附带全赠送飘窗，飘窗虽然朝南，但是由于需要预留空调外机放置的空间，飘窗面宽较窄，采光面较小，可能会影响主卧采光。
3、餐厅空间较小，摆置6人餐桌稍显拥挤，建议放置圆形餐桌以节约空间。
三房D2
优点：
1、入户花园设计是一大亮点，在入户花园处有2.85㎡的赠送面积，业主可以在入户花园处摆置花草等绿色植物，既保证私密性，又增强美观。
2、客厅为横厅设计，总面积约18㎡，电视墙宽约3.6m，摆置3m左右的电视柜绰绰有余。
3、主卧开间、进深均为3.6m，房间空间足够放置1.8m大床，并且主卧附带独立卫生间和观景阳台，不仅生活方便，采光通风还非常好。
4、户型卫生间干湿分离，避免了洗漱高峰期出现拥堵的情况。
缺点：
1、次卧面积不足10㎡，空间稍显不足，建议放置1.5m小床，并且次卧飘窗采光面较小，可能影响室内采光和通风。
2、书房面积不大，但是由于预留空调外机放置空间，采光面较窄，影响书房光线。
三房D3
优点：
1、入户设计玄关，可摆置鞋柜、储物柜，增加户型的储物空间。
2、客厅开间3.6m，进深3.45m，与餐厅相连，空间不会局促，并且完全可以摆置3m的电视柜。
3、主卧面积约12.87㎡，空间比较足够，可以摆置1.8m大床，衣柜以及电视柜。
4、次卧面积约10㎡，空间足够使用，但我是进深仅2.9m，如果选择放置1.8m大床，建议选择壁挂电视。
5、书房连接阳台，可实现空间幻变。
缺点：
1、餐厅空间较小，建议摆置圆形餐桌以充分利用空间。
2、主卧、次卧采光面都比较窄，影响房间光线。
三房E2
优点：
1、户型南北双阳台设计，户型通透，通风性好。
2、入户花园设计，增强私密性，且花园为半赠送，附赠面积约为3.44㎡。
3、客厅连接观景阳台，通风和采光较好，也增强客厅的空间感。
4、主卧附带独立卫生间，日常起居比较方便。
5、次卧和客房均10㎡左右，居住较为舒适。
缺点：
1、主卧采光面较窄，可能影响室内光线。
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判断住宅的户型优劣与否，请您参考以上5大标准。