分析师点评
项目为11-13层小高层，共推6栋纯住宅，目前在售的为1号楼，为2梯5户的11层小高层，均价为5500元/㎡，户型面积段为71㎡—98㎡，主推小三室。户型设计紧凑实用，飘窗、阳台为常规赠送或半赠送面积。项目主要面对刚需客群，打造刚需户型，由于项目为纯住宅设计，居住舒适感较高，是该项目的优势之一。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 87.50 | 2:5 | 3.00 | 3.50 | 3.00 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 87.50 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.10 | 东 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 89.70 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 88.60 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 71.50 | 2:5 | 3.00 | 2.50 | 3.10 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 72.50 | 2:5 | 3.00 | 3.40 | 3.30 | 东 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 98.00 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 东 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目推出的户型为小三室 ，户型设计合理，可满足业主日常生活所需。客厅设计开间较大，可满足业主待客需求。且有飘窗面积的赠送，提高采光度和通透性，各户型均有阳台的半赠送，增加一定的储物空间，对于刚需客群来说较为实用。部分户型主卧配备有独立卫生间，提高私密性且为日常生活带来便利。
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注：销售单价以分析师市调的楼盘均价为准，利率以最新商贷利率为准。
分析师点评
本案户型均为三房的设计，户型涵盖面积段基本可满足刚需客户群的需求。分析师推荐户型方正的87.5平方米A户型，紧凑实用的72.5平方米E户型，及客厅开间尺度感较好的98平方米F户型。综合看来，这几个户型设计均较为合理，做到了动静分离，干湿分区，户型功能较为齐全，对业主居住私密性上有一定的保障，基本可满足一家三口的居住需求。
三房A
三房A
优点：
1、客厅连接餐厅，进深为5.75米，面宽为3.35米。尺度感较好，完全可满足业主日常休闲和待客需求。客厅连接景观阳台，不仅可以增加通透性和采光度，也可改造成为会客室等功能房。
2、主卧尺度感尚可，约有10.8㎡。可摆放一个1.8米的床，之后只能摆放一个床头柜，分析师建议衣柜实用推拉门，节省空间。主卧配备一个主卧，保障了一定的私密性，为生活起居带来便利。
3、次卧飘窗的设计，增加了通透性和采光度。可通过对飘窗的设计，提升生活品味，飘窗为常规的赠送面积。
4、厨房连接生活阳台，可摆放洗衣机、热水器、晾晒衣物等，增加储物空间的同时，保障了厨房通风性，减少细菌滋生。
缺点：
1、如将最小的次卧设定为婴儿房，距主卧较远，不利于父母就近照顾小孩。分析师建议如一家三口居住，可将最小的卧室作为书房或其他功能房，将另一次卧设计为婴儿房。
由于该户型并未设定有样板间，顾暂无一个直观的体验。
三房E
三房E
优点：
1、客厅连接饭厅，达到一个进深6米，面宽3.4米的尺寸，尺度高较强，如按户型图所示，电视墙约为2.1米宽，建议组合沙发的宽度在2.1米左右15公分。客厅连接景观阳台，提高通透性扩展空间。
2、L型厨房设计，便于操作，约7㎡的厨房面积，分析师建议业主在装修时，考虑壁柜等设计，充分利用上层空间。同时厨房连接生活阳台，增加通透性，鉴于生活阳台面积较小，仅能摆放一个洗衣机，对储物空间的增加意义不大。
3、卫生间距三个卧室距离较近，便于生活起居，且三个卧室距离较近，对于有婴儿的家长便于就近照顾孩子。
缺点：
1、次卧面积较小，对于居住舒适感有一定的影响。
2、入户无玄关设计，居住私密度有一定的影响。
综合分析，本户型属于紧凑型，适宜于家庭人口较少的业主居住，由于该户型暂无样板间，顾无一个直观的呈现。
三房F
三房F
优点：
1、客厅尺度感较好，进深4米，面宽3.9米，设计方正，连接一个景观阳台，增加通透性和采光度。客厅的设计可满足业主待客和日常休闲需求。
2、L型厨房，设计合理便于操作，连接生活阳台，增加储物空间和通透性。
3、主卧连接卫生间，便于生活起居，4米进深，3.3米面宽可摆放一张1.8米的床及两个床头柜，空间较充足。
缺点：
1、最小的次卧仅有8-9平方米，作为卧室太小，不利于居住舒适感，分析师建议改为书房。
该户型暂无样板间，顾未有直观呈现。